拆迁安置房能买吗
其实拆迁安置房是可以买卖交易的,但是在做交易的时候,要注意以下几个方面。
1、明确房屋土地的类型和性质:土地是集体的还是国有的,如果是集体土地上的非集体组织的成员,建议大家慎重考虑,因为只有集体组织成员的权益才会受到保护。如果没有,以后一旦拆迁进行,我们就不可能得到任何补偿,届时我们将蒙受损失。
2、明确房屋是否对安置对象有限制或政府是否有其他补贴:这是针对“城中村”改造的,村集体组织建设的,有明确规定的。安置对象的定义限制。如果不是为了安置对象,买房拆迁安置会有点麻烦。
3.房屋的权利:房子是独一无二的还是家庭成员共享的?如果是家庭成员共有,购房协议的卖方必须是所有共有人,并且协议还必须由集体共有人签署,或者集体共有人必须提供授权委托书,只有有了这些东西,我们就可以放心购买了。
4、相关费用的支付:我们需要补交房屋变更费、转让费和土地转让费。只有这样才能完成交易。
拆迁协议可以更改安置人吗:1、一般情况下,搬迁协议的名称是不可能更改的,除非与搬迁组有良好的内部关系。
2、如搬迁协议书名按适当方式变更,待整个社区房屋竣工后,到交易中心办理各房产证。房产证名称应与搬迁协议名称一致。
3、按照现行规定,被拆迁房屋3年内不得作为商品房出售。因此,直接更改名称在逻辑上是非法的。如果相关政府部门或拆迁组确实有条件改名,只能说上有政策,下有对策。如果对原被拆迁户有绝对信任,这也是一个省钱的好办法——三年的拆迁房按照商品房交易进行过户,需要按照正常商品房缴纳相应的税收和手续费的。
安置房的产权是属于自己的吗:安置房的产权按拆迁协议签字人确定。 如果签字人包括你,你可以在安置房的房产证上加上你的名字,并拥有产权。
安置房是不动产,房产证是权利人对房产享有权利的证明,所以有房产证。 安置房可以买卖,但风险较大,因为目前市场上的拆迁安置房大多没有产权证,甚至没有产权证,不符合5年内不得转让的规定。
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