有拆迁房再买一套算二套吗
有拆迁房再买一套房也是算第二套住屋的,二套房的认定是根据实际拥有的住屋数量来确定的。根据《关于规范商业性个人住屋贷款中第二套住屋认定标准的通知》第一条商业性个人住屋贷款中居民家庭住屋套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住屋数量进行认定。
1、在住屋贷款方面存在差异
很多城市规定,购买首套房最低需支付百分之三十的首付,购买二套房最低需支付百分之五十的首付。除此之外,二套房的房贷利率相对更高一些,其利率在首套房基础上最少上浮0.6%。具体的房贷首付利率是多少,大家可咨询相关的贷款银行。
2、在税费方面存在差异
两者享受的契税优惠有所不同,例如购买90平以上的普通住宅,首套房执行契税减半的政策,即契税的税率为1.5%。二套房的契税税率相对更高些,税率为2%;有些地区暂不执行二套房契税优惠政策需全额缴纳契税,税率为3%或4%。具体的契税税率是多少,大家可咨询当地房管局工作人员。
3、在购房资格上存在差异
不少城市都出台了相关的限购政策,严格规定的购房者的购房套数,比如说本地户籍的家庭能够购买两套房;外来务工人员只能购买一套房。
因此在大多数限购城市,外地户籍家庭是没有资格购买二套房的。只要符合相关政策要求,外户籍家庭、本地户籍家庭都可以购买首套房。
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