民法典规定回迁房有房产证吗
回迁房也是可以办理房产证的。回迁房一般是开发商征收土地时,赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证,回迁房房产证办理也是开发商委托代办的,回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
回迁房买卖协议是有效的。只要买卖房子的双方经过协商,在自愿平等的基础上签订的买卖合同,并且合同的内容没有出现违反法律强制性规定或是社会公共利益,回迁房买卖协议是有效的。
回迁房他属于是安置房,想要买卖的话,需要原房主拥有该房子的年限满5年,并且缴纳了土地出让金和税契等费用,然后才可以自由进行买卖,才能够把房子过户给他人。
回迁房土地如果是国家划拨的,这种情况下也只有满5年才能进行交易,必须缴纳相关费用,缴纳出让土地金。
1、回迁房买卖协议书开头需要先写上甲方(出让方)、乙方(买受方)、丙方(中间人)。
2、下面就要写根据我国有关法律,甲乙双方在自愿平等协议一致的基础上,乙方向甲方购买了某处房屋。
3、甲方在某处有一套回迁房,房屋的编号是某某号,面积是多少……。
4、还需要填写付款金额,如果是一次性付款,要在协议书上写清楚,把房屋的协议书、钥匙、进户证等所有的手续都交给乙方来保管等等信息;
5、如果由一方违约需要支付违约金等字面信息。
6、最后需要双方签字,写清楚电话号码和身份证件号码,写明签订协议的日期。
1、查看房产证。回迁房限制3年内不能进行买卖,因此在购买前需要先看房产证。没有房产证的情况下需要做好公证手续,防止卖房违约。
2、考察开发商、小区环境等。在购买之前考察开发商是否靠谱,小区环境是否良好等。
3、考察房屋质量。防止开发商偷工减料的行为。
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