还建房有房产证吗

还建房有房产证，这是因为建造的土地基本是通过划拨或出让所得，开发方可以根据相关的规定办理五证，因此作为房主是可以办理房产证的。但想要买卖的话，还需持证五年以上才可以。此外，若属于产权调换的话，就仍属于小产权型，这时可能就没有证书。

当我们需要购买这类房屋的时候一定要注意它是属于什么类型的，如果买到的是具有集体型的小产权房，那风险是会比较大的。此外，还需要注意一点是进行办理产权证时需要满五年之后才可以进行，也就是说，如果需要交易出售的话，也要在五年以后。

1、最好不要选择证书不全的还建房

还建房最大的好处是价格便宜，但对于证书不全的还建房还是应该敬而远之，不如选择一些证书齐全的二手房或刚需盘。

2、提前知晓还建房性质

对于集体土地上盖的还建房是无法办理两证的，可以办证的还建房也分为经适房和商品还建房。房管局都有登记，不明白的购房者可以去查询。

3、是否能办理两证，看还建协议

对于购买证书未办下来的还建房来说，最重要的是确定该房屋是否能办理两证，最好的方式是查看还建协议，如果协议中承诺了可以办理两证，才能购买。

4、还建房虽便宜，但配套较差

还建房本身就属于补偿性质的房子，其价格通常较低，房屋质量和配套设施都比不上普通商品房。确需购买还建房的朋友应该提前考察清楚，了解周边环境和住户情况。还建房住户素质不一，地段较差，配套也跟不上。

5、房款

还建房如果没有取得两证，购房者无法向银行申请抵押贷款，必须一次性付清。其实购房还建房最重要的还是要有风险意识，购房者需要想清楚是否为屋价而妥协，妥协后也应该做好风险防范。