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![回迁房有产权年限吗]( "回迁房有产权年限吗")
回迁房有产权年限吗
回迁房有产权年限的，具体的产权年限根据土地性质不同：1、如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年。2、如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年。3、如果回迁房是用作商业经营的话那...
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![回迁房拆迁有补偿吗]( "回迁房拆迁有补偿吗")
回迁房拆迁有补偿吗
回迁房拆迁有补偿，回迁房再次遇到拆迁，要正常进行补偿，房屋拆迁补偿包含重置成新价、区位补偿价和安置补偿款，房屋的价值不得低于周边是商品房的价格，建议先了解当地的补偿政策。1、房屋价格不同。无完整产权或只有回迁合...
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![为什么不建议买回迁房]( "为什么不建议买回迁房")
为什么不建议买回迁房
不能申请房产证：一般商品房都有房产证，有房产证的房屋可以抵押和转让。但回迁房会因各种原因暂时无法取得房产证，从回迁户处购买的房屋无法通过过户手续过户，更容易出现后续问题。存在一定违约风险：如上所述，回迁房无法办理...
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![民法典规定回迁房有房产证吗]( "民法典规定回迁房有房产证吗")
民法典规定回迁房有房产证吗
回迁房也是可以办理房产证的。回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税...
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![商品房和回迁房之间有什么区别]( "商品房和回迁房之间有什么区别")
商品房和回迁房之间有什么区别
1、在房屋价款方面，商品房与拆迁房有区别商品房可立刻上市，而且可以在银行做抵押贷款；而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补...
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![回迁房购买协议怎么写]( "回迁房购买协议怎么写")
回迁房购买协议怎么写
回迁房购房协议书写内容应该包括以下内容：买卖双方签名和身份证号码、房产的位置、面积、价格、付款时间与方法，还应该写明违约责任，最后一栏还要写上日期，建议当事人可以参照各类合同的示范文本来订立协议。另外，买卖双方...
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![回迁房没有房产证怎么贷款]( "回迁房没有房产证怎么贷款")
回迁房没有房产证怎么贷款
回迁房没有房产证是不能贷款的，因为想要申请银行房屋抵押贷款必须要有房产证。而且回迁房申请贷款必须要满足一些条件，比如说回迁协议，证明该回迁房未受政策限制。五证齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设...
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![回迁房怎样提取公积金]( "回迁房怎样提取公积金")
回迁房怎样提取公积金
符合公积金提取条件的，申请人应携带本人有效身份证、单位提取证明、回迁协议、交款发票向住屋公积金管理中心申请提取，提取额度不超过实际补交的屋价差额。提取方式采用转账提取，转账至提取人在缴存银行开立的个人储蓄账...
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![回迁房能拿到房产证吗]( "回迁房能拿到房产证吗")
回迁房能拿到房产证吗
回迁房能拿到房产证，有房产证的回迁房是能够上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，没办法上市交易。取得房产证之后可以作为二手房买卖，有些回迁房需要交纳成交价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。1...
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![回迁房能不能买]( "回迁房能不能买")
回迁房能不能买
回迁房能不能买要分两种情况讨论:1、业主已取得《房产证》可以买。有房产证的，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。2、业主手中只有回迁协议的不能过户。业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能...
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![安置房和回迁房的区别是什么]( "安置房和回迁房的区别是什么")
安置房和回迁房的区别是什么
安置房和回迁房的区别是：1、回迁房的拆迁方一般是开发商，在原来的地方盖新的房子给拆迁户居住。回迁房在拆迁之前有产权证的，回迁后也会有房产证，与商品房一样可以自由上市交易。2、安置房的拆迁方是政府，在其它地方建设房...
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![回迁房有房产证吗]( "回迁房有房产证吗")
回迁房有房产证吗
1、回迁房的房产证问题主要是看开发商是否是经过正规程序审批之后取得的土地使用权，这一程序对于产权有两种结果。2、其一是如果没有经过国家正规手续审批，今后是不可能取得产权证的，属于违规用地；另一种经过国家正规手续...
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![回迁房能不能办理房产证]( "回迁房能不能办理房产证")
回迁房能不能办理房产证
回迁房能办理房产证。回迁房是指开发商或政府征收土地时，赔偿给房屋所有人的实物补偿，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，只要是属于出让地上建设的房屋，都是可以到房屋管理部门...
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![有回迁房再买房算二套房吗]( "有回迁房再买房算二套房吗")
有回迁房再买房算二套房吗
有回迁房再买房不算二套房，回迁安置房不属于典型的商品房，不算首套房。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。1、无房产证若卖方只有回迁协...
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![如何看房子是不是回迁房]( "如何看房子是不是回迁房")
如何看房子是不是回迁房
看房子是不是回迁房可以从价格方面来判断，回迁房因为是国家政策性优惠住屋，是不含有土地转让金的，所以价格通常会比较低，而单从房产证上来看，很难看出是不是回迁房，因为它与商品房的房产证没有什么区别。1、本质上的区别回...
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![小区带苑字的都是回迁房吗]( "小区带苑字的都是回迁房吗")
小区带苑字的都是回迁房吗
小区带苑字的不一定都是回迁房。虽然现在有很多回迁房都会起名带苑字，但其实楼盘起名并没有强制性的规范，也有很多普通商品房也有带苑字，因此，并不是所有带带苑的小区名就是回迁房。另外也有很多人认为小区带苑字不好，其实...
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![回迁房是不是都可以过户]( "回迁房是不是都可以过户")
回迁房是不是都可以过户
1、已经取得房产证的回迁房，首先要看原始的拆迁安置协议，若协议中规定不能交易，那么即使已经有房产证，也是不能买卖。若不存在限制的情况，可以走正常的二手买卖流程，在房管局过户转名。2、若业主手中只有开发商的回迁协议，而...
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![回迁房增购可以用公积金贷款吗]( "回迁房增购可以用公积金贷款吗")
回迁房增购可以用公积金贷款吗
回迁房增购可以用公积金贷款。因为按照住屋公积金提取规定，在购买、建造、翻建、大修自住住屋的时候都是能提前公积金的，但前提要有房产证。不过在办理回迁安置的时候，如果所需要购买的房产面积房款增加而资金不足的时候...
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![回迁房能抵押贷款吗]( "回迁房能抵押贷款吗")
回迁房能抵押贷款吗
有房产证的回迁房才可以贷款。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有...
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![回迁房房本下来可以买卖吗]( "回迁房房本下来可以买卖吗")
回迁房房本下来可以买卖吗
如果回迁房办理了房产证就可以买卖，有房产证的回迁房，是可以走正常的二手房买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有房产证的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。1、...
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![如何防止回迁房一房多卖]( "如何防止回迁房一房多卖")
如何防止回迁房一房多卖
可以采取预告登记的方式来避免回迁房一房多卖，购房人为了能保障自己买房后的权益，可以凭借房屋买卖协议申请预告登记，登记之后没有经过购房人的同意，再处分该房屋是不发生法律效力的。1、先、后买受人中有一个买受人已取...
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![回迁房房产证是大红本吗]( "回迁房房产证是大红本吗")
回迁房房产证是大红本吗
关于这个问题，需要讨论城中村改造项目是回迁安置房还是经济适用房。如果是发展经济房，是可以销售的，它就和普通的商品房一样，需要拿到五证，就能够在市场上交易，后期就能够拿到大红本。但是有些项目是回迁安置房子，房子就拿不...
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![为什么回迁房5年内不能交易]( "为什么回迁房5年内不能交易")
为什么回迁房5年内不能交易
五年内不给办理产权证。虽然回迁房与商品房有差别，但是如果回迁房的房产证下来了的话，一般满五年就可以进行交易。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便...
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![回迁房跟安置房是一个意思吗]( "回迁房跟安置房是一个意思吗")
回迁房跟安置房是一个意思吗
回迁房跟安置房不是一个意思。回迁房是指在拆迁户遭遇拆迁后，由开发商在原动迁地为其修建的新居。安置房是指土地征用和拆迁时，政府为拆迁户提供的新居，通常是安置在别处，而非动迁地，如果是被安置到原住地以外的房子居住就...
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![回迁房收房时需要注意什么事项]( "回迁房收房时需要注意什么事项")
回迁房收房时需要注意什么事项
1、回迁房是开发商当初开发项目时，为了完成政府出让土地时必须安置回迁户，所建设的房子一般有回迁房的地方旁边也有商品房。回迁房在下发房本，另外看看拆迁补偿协议里有无这方面的内容。2、土地证的办理是由当地土地管理...
