民法典婚后房产证加女方名字
我国的民法典规定,一般情况下,婚前房产证加名字是有效的。加上女方名字后,该房子就属于共同财产,该行为也属于婚姻存续期间,把个人所有的房产赠与女方的行为。如果房子属于按揭房,要想加上女方的名字,那么男方需要到房屋所在地的房产交易中心办理手续。
1、购房压力小:一个人买房跟两个人买房的 购房压力是完全不一样的,婚后买房是夫妻双方的事情,相对来说经济压力会比较小一些,两人一起存钱要比一个人存钱快的多,也会减轻许多房贷带来的负担。其次,双方在生活一段时间后会对买房这个事更为理性,对房屋的区位要求也会更为准确,比较能选择更为合适的房子。
2、能获得更高的贷款额度,节省贷款利息:现在屋价涨得那么快,有时候公积金贷款往往不很够用,但是即使用组合贷,也要尽量把公积金的价值发挥到最大。目前公积金贷款的利率是3.25,而商业贷款基准利率是4.9,就算商贷可以打个折扣,也要高出1个百分点以上。夫妻共同申请住屋贷款,可以使用的公积金贷款比例提高了,为住屋贷款所需要支付的利息自然也会减少。
3、房产划分明确:如果两个人结婚后共同为房子而努力,一起还房贷,这样的房产权更为明确,且不易被混淆。夫妻之间也不会因为房产划分的问题产生分歧,这样更有利于家庭和睦。
1、签约双方亲自到场
买房过程中会涉及很多签约问题都是需要夫妻双方到场的,例如是签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等。有些时候会以夫妻名义共同申请,所以银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
2、证件资料准备
在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果夫妻双方并非本地居民,还需夫妻双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。
3、主贷、次贷的区分
夫妻共同还款时,一般情况下,在银行住屋贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。
4、所占份额的约定
夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《民法典》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。
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