开发商破产导致烂尾怎么解决
可以解除购房合同,要求开发商退还购房款,但由于开发商破产,所以想要退还购房款,只能申报债权。由于开发商破产而导致烂尾的楼盘,要么是由开发商自己将土地抵押给其他的开发商,继续开发,要么是由政府组织,将土地交给其他的开发商继续开发,无论哪种情况,只要有人接手这个项目,之前的购房者的利益都会受到保障。
只要开发商与业主签订了商品房买卖合同,开发商便无权对已经出售的房屋进行抵押,无权随意处置房屋,尤其是在业主已经对房屋合同进行备案,房屋已经过户的情况下,如果开发商再次抵押房屋,便是一房二卖,情节相当恶劣。
如果开发商破产,购房者利益受损,开发商的解决办法是原价收回已售出的房产的话,这种做法是不合理的。原因一、开发商要收回业主的房子,并不是所有的业主都同意,容易引发更多的纠纷矛盾。
原因二、原价收回房产,侵犯了业主的利益,在此期间,房屋升值的收益是要归业主所有的,即使收回,也要按市场价回收。
这种情况当然是可以退房的。主要表现在,因为开发商破产的原因,导致业主无法完全获取房屋的全部权益,或者说是因为开发商的原因导致业主无法办理房屋的不动产证,此时业主是可以要求退房退款的。
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