开发商烂尾破产清算业主怎么办
1、如果开发商最后建造的房子变成了烂尾楼,想要破产清算,作为业主如果房子已经建成了,哪怕开发商已经破产,但是双方之间签订了合约,也会对购房者履约,也就是说业主可以通过房管局然后去办理房产证。
2、如果房子还没有建好,有些业主可能已经将房子全部付清,这时候破产清算,对于购房者来说,可以申请由开发商解除购房合同,要求开发商退还购房款,但由于开发商破产,所以想要退还购房款,只能申报债权。
3、在签订完商品房买卖合同和与银行的贷款合同之后,开发商破产,此时,业主与银行的借贷关系不因开发商的变故而变化,房贷还是要继续还的,如果不还的话,影响的是自己的征信,甚至可能造成银行对房屋进行公开拍卖的局面。
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级由开发商资质等级综合判断,资质等级分为四个等级,一个是最高的,四个是最低的。如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的。选择这样的开发商,房地产烂尾的概率最低。这是最关键的,但也是普通人最容易忽视的地方。
2、把握合适的购房时机
据统计,当房屋主体工程已完成2/3时,未完工的概率一般较低。一些买房的朋友受到内部认购和单位团购的低价诱惑,在项目打基础之前仓促付款。众所周知,不开工意味着手续不到位,规划能否通过还不得而知。尤其是城中村改造项目,风险更大。
1、不要断月供
有的人以为房子都烂尾了,就不去还房贷了,其实这是两个概念,房子烂尾,不能按期交房,这是开发商与购房者之间的合同关系问题,开发商因为各种原因不能履行。而贷款是购房者个人与银行发生的借贷关系,即便房子不能交付,这个贷款也已经发放给购房者了,购房者按时去还款是应尽的义务,一旦断供,就有可能会引起银行的起诉和追缴,情节严重的还可能会上黑名单,影响征信。
2、搞清楚烂尾的原因
因为开发商资金链断裂,还是因为开发商违规,或者开发商发生突发重大事件,这背后每一种原因对应的风险结果也不一样,处置方式也应该有差异,只有弄清楚了原因,才好去对症下药。
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