开发商烂尾楼银行贷款怎么办
开发商烂尾楼银行贷款是需要正常还贷的,因为贷款人与银行签署的贷款合同是具有法律效力的。如果房子成为了烂尾楼,与银行房贷月供是两码事,为了购房者个人的信用度,还是要按时还款的。
房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的,房贷是购房者与银行之间的接待关系里的。不能混为一谈的,如果因为房屋质量,拒绝继续还房贷是要承担跟银行之间的违约责任的。
1、团结业主发起诉讼
当楼盘发生烂尾的情况时,业主们应该联合起来利用法律武器保护自己的权益,团结业主还能避免部分人得到赔偿,而另一部分人无法得到赔偿的情况。由于大多数的业主都没有太强的法律意识,所以在维权的过程中一定要聘请专业的律师,因为在维权的过程中免不了要与开发商还有其他相关部门打交道,有律师的话更有保障一些。
2、尽可能减少损失
楼盘出现烂尾的情况大多数都是由于开发商资金出现了问题,开发商不仅欠着业主的房子,还欠着银行贷款、施工方的工程款,甚至欠着高利贷。烂尾楼盘的开发商牵扯到的债务关系比较复杂,这种情况下,购房者千万不要急着退房,退房之后可能连钱都拿不到。假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程,不妨稍安勿躁,毕竟这样会将损失最小化。
1、买现房
想要避免买到烂尾楼最简单直接的办法就是购买现房,这样的房子看得见摸得着,质量上也是我们能把控好的,只要办理贷款手续便能进行装修,然后入住。
2、选择品牌房企
一般来说,选择知名品牌房产开发商推出的房屋,能避免很多风险。因为这种开发商不仅具有很强的实力,它的资金还非常雄厚,房屋质量也有一定的保障。
3、考察开发商实力和信誉
在选购楼盘之前,最好先对其开发商实力以及信誉进行考察,特别是诚信方面,这是衡量企业的一个重要标准。
4、不轻信楼盘广告
现在有很多开发商都会利用广告来吸引消费者,会在销售之前对楼盘进行高频次的宣传。作为购房者来说,在看这些信息的时候,一定要保持理性,要对楼盘项目进行实际性的了解,不能轻言相信这些广告。
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