競拍到未辦房產證的房子要注意什麼
產權證的辦理問題:一般來說,競拍成功後,法院以房屋的現狀交付給成功競拍人,由競拍人自行負責房產證的辦理事宜,不能辦理的,自行承擔相關責任。過戶問題:如果拍到“未依法登記領取權屬證書”的房產,買受人拿到產證的流程都會比“已登記權屬證書”的房產更復雜,辦理出產證的時間會更久。
瞭解房屋情況:在購買法拍房之前,要查清楚房屋的具體情況,被拍賣的原因、房主的資訊等各個方面都要了解,以免後續產生糾紛。
前期的摸底工作要紮實,要多調查,多跑腿,儘量競買自己熟悉的房子。現在市場上就有專門處理法拍房的公司,他們有專業的隊伍,負責對房產做前期排查工作,並負責瞭解業主對外負債的情況、房產實際佔有人和業主的法律關係以及業主的婚姻狀況等資訊,然後收集彙總後。
識別“輪封”房:被拍賣的房多是一些由於欠債不還,被法院競拍的房產,所以這類的房屋,可能存在被多加法院輪封的情況,所以如果有看好的房源,最好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局瞭解清楚。而競得“輪封”的法拍房,即便銀行可如期放款,但是由於有多個債權人,就會一時間難以分配。
這樣一來,未來產權過戶的風險就會非常大,而且拖的時間也長。
房產的屬性:雖然被拍賣的房屋會比一般市價便宜一些,但是也不能為了撿便宜盲目的競拍,注意查清楚房屋的產權,包括土地的出讓性質和使用產權年限,有沒有辦理不動產權證和稅費繳納有沒有拖欠的問題。法拍房在進行拍賣的時候,法院報出的拍賣價只是裸價,競拍人在舉牌競得之後,需要一次性向法院支付除了房屋款項之外,還需要承擔一些隱形的費用,比如被拍賣房子名下可能會拖欠有物業費水電費的,也需要由競拍人一併承擔。
交房時間:對於一些存在各類糾紛的房屋,情況是更加複雜的,所以一定要注意競拍成功之後的交房時間問題,買賣不破租賃的原則一直存在,所以交房時間就可能被延遲,法拍房在買下之後不能及時辦理入住,在實際生活中,就有可能存在原房主故意把租賃合同籤的很長的情況,甚至是10年或者20年,如果購房者購買了這種附帶租賃合同的法拍房,買下了之後由於承租人的存在,自己是無法搬進去住的。
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