農村房子怎麼辦房產證
1、申請宅基地使用權
首先村民在建築房屋前應先向村集體組織申請宅基地使用權,取得國土部門頒發的集體土地使用權證書。然後向當地鎮規劃建設辦申請房屋建設的報批手續,進行施工建設。房屋建成後村民應當向規劃建設辦申請房屋竣工驗收,取得規劃驗收合格證明。
2、向當地房管所提出申請
經過規劃建設辦批准建設及驗收合格的房屋,村民需要辦理房屋產權證的,應當向當地房管所提出申請,並提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請後,經公告無異議或有異議不成立的,將給予登記發證。
在我國當取得房屋的產權後,只有辦理了房產證,房屋才真正屬於購房者。在農村也一樣,有了屬於自己的房屋,應該主動積極辦理房產證,只有這樣才能更有效的保護自己的權益,避免糾紛的發生。農村房產證一定程度上也可以理解為農村房屋宅基地證,在農村建房宅基地是需要審批的,因此,農村房產證辦理流程不同於商品房先買房後辦證的一般程式,農村房過戶流程複雜。農村房產證辦理需要村民先提出申請,通過審批後,才能建房並領取房產證。
農村房屋過戶需要去鄉鎮國土所提出申請,提交相關材料後,當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查,實地進行勘丈、調查、公告,報國土局稽核,註冊登記,發證。
其次,農村房屋過戶,房屋所有權依法發生轉移,申請房屋所有權轉移登記的,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。
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