未辦房產證房子法院拍賣可以參拍嗎
未辦房產證房子法院拍賣可以參拍,因為根據最高人民法院相關的規定,就算房屋沒有房產證明,法院也是可以進行拍賣的,不過法院在拍賣前一定要事先明示風險,告知競拍人該房屋沒有房產證的事實以及存在法律風險。提交押金需謹慎:有些人就遇到過在買賣司法拍賣的房子後,當下居住的住戶或租客不配合交出房子,繼續霸佔房子,這也是拍賣比較大的缺點,所以有的房子即便是拍賣成功也無法正常居住進去,因此大家在購買司法拍賣的房子的時候,對於交押金這一環節要謹慎一點,一旦交了押金,出現這種情況也是不能退押金的,所交的押金一般佔總房款的一到兩成,如果沒有拍到還好,會自動會退回到原賬號,但是由於拍賣也是限購額,所以就只能大家在拍賣之前多瞭解清楚了。
稅費問題:對於司法拍賣,也是需要按照流程繳納各項稅費的,其中不僅要繳納自己一方的稅費還需要繳納對方的稅費,大家還要看房子的年限,有沒有滿兩年或者滿五年,這些和稅費是相關的,所以在購買之前也應該合計一下這些稅費,不要因為房價便宜購買,也可能這些各種費用加起來和平時購房差不多的。
這樣豈不是就白白折騰了。拍賣後要儘快籌錢:拍賣的房子很多銀行都是不辦理貸款的,所以這種房子一次性付全款的可能性是比較高的,就算有部分銀行可以貸款,但是貸款的利率可能比一般按揭貸款高一些,所以在購買之前大家要做好最壞的打算,避免拍到之後卻沒有足夠的資金支付房子的費用,這裡要提醒大家,拍到房後要在規定時間內付款,否則之前所繳納的押金就虧進去了,這是不會退還的。
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