辦理房貸房產證一定要押在銀行嗎
辦理房貸房產證不一定要押在銀行,貸款人可以辦理房屋他項權證後,用他項權證把房產證換出來,但是房產證上會標記有抵押字樣,等貸款還清辦理解抵押之後才能去掉,所以在房貸還款期間,房子的交易是會受到限制的。
1、填寫申請表。一般是抵押人到房屋產權登記機關領取房屋他項權證申請表,並按照相關要求填表。
2、到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請表後,應到借款銀行去蓋章,在銀行同意蓋章後,銀行會把抵押合同和借款合同給抵押人。
3、登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關合同、房屋價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產權證、國土資源使用權證等資料到房屋產權登記機關辦理抵押登記。
4、稽核資料。房屋產權登記機關會對抵押人提交的資料進行稽核。
5、發放他項權證。房屋產權登記機關資料稽核通過後,會向抵押人發放他項權證,抵押人去領到他項權證後,交給放款銀行,就可以等銀行放款。
1、從銀行處取回自己的房產證
如果商品房產權證正本已經抵押在銀行,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,就需要提前聯絡銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。
購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後,會領到一個還款憑證,銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的商品房產權證。
2、從開發商處取回自己的房產證
這種情況比較複雜,購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押,開發商就還處於階段性抵押階段,銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關係。如果這時償還貸款完畢,購房者在銀行領取還款憑證後,可以拿著憑證找開發商索取商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證,購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證,購房者只能要求開發商儘快把商品房產權證辦好。
3、辦理撤銷抵押登記
有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行,而是隻需做一個抵押登記,購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的商品房產權證。 如果是這種情況,購房者在還完貸款之後,除了去銀行辦理手續,還需要撤銷抵押登記。
購房者在銀行辦理好結算手續後,銀行會親自或者委託律師聯絡主管行政部門辦理撤銷(塗銷)抵押登記,通常是到本地的建委(建設局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設局)或是國土房管局的要求不一樣,您 可以提前向銀行或是這些部門諮詢。通常情況下,購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外,還需帶銀行開具的還款憑證。
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