小產權房怎麼辦房產證
小產權房子一般無法辦理房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發,不具有真正的產權故無法辦理真正的房產證。
1、沒有產權證和土地證。
很多購房者選擇購買小產權房主要是因為小產權房的價格比較便宜,但是大家都知道,小產權房只有居住權,沒有所有權。因為小產權房是沒有國家頒發的房產證和土地證的,即便有也是村委會或鄉政府頒發的,法律不予認可。
2、無法辦理貸款。
因為小產權房沒有房產證,也沒有參與備案,因此購買時購房者不能貸款購買,只能一次性或分期付款。同時未來也不能拿房子去銀行做抵押,這在無形中加大了購房人的資金壓力,增加購房風險。
3、再交易難。
如果購買了小產權房的購房者想要再次出售房屋的話,是比較困難的,主要是因為小產權房沒有不動產權證而無法完成產權過戶,這房產不能過戶的情況下,小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議,這樣就會變成一房多賣的局面,第三人的利益將得不到保證。
4、戶口無法遷入。
對於購買小產權房的購房者來說,他們的戶口是沒辦法遷入的,也無法獲得免費醫療和義務教育資源。
5、房屋質量得不到保障。
因為小產權房沒有國家頒發的房產證,因此也不在政府機構的監管範圍內,購房者在房屋使用過程中,如果遇到房屋質量問題以及附屬配套設施問題時,得不到有效的保障。
1、“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發,所以叫做“鄉產權房”,又叫“小產權房”。
2、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
3、有表示,在較長的時期內,國家還是嚴禁農村宅基地的自由買賣,防止大量城裡人到農村買地建房,導致出現“逆城市化”問題,目前,新一輪土地改革試點已經公佈,然而本輪土地改革不包括小產權房,且正在推進的不動產登記也不受理小產權房,小產權房合法化的路途還很遙遠。
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