房產不動產權證和房產證的區別
1、不動產權證相比房產證內容更加詳細,裡面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外,還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。
2、新版《不動產權證書》設定的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限,而不是房屋所有權期限,房屋所有權本身也不存在期限的問題。
3、對比發現,在內容上,不動產權證比房產證更加詳細。房產證上寫有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況、土地狀況等內容。而不動產權證在此基礎上,增加了不動產單元號、使用期限等內容。
1、保護個人產權
不動產統一登記的首要作用在於保護個人產權,房產、土地或林地等不動產都能得到保護。
2、買房辦手續更加便捷
普通百姓買房將不必再多部門來回跑,所有手續都可在不動產登記中心一站完成。假如證件遺失要補辦,就不必像以前一樣自己去登報宣告,而是登記機構免費提供刊發,並在15個工作日後補發。
3、節約成本
按現有收費標準,以後有房的只收房產證費用,免土地登記費,無房的交土地登記費,而且查詢檔案免費,相關國有土地、房屋登記費和工本費執行原有的減免政策。
4、縮短轉貸時間
對企業而言可縮短轉貸時間,降低財務成本。
5、保障農民財產權利
農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記,保障農民宅基地用益物權。
6、交易更安全
進行統一登記後,資訊可依法公開查詢,以保障交易安全。
1.不用特意換新證
只要沒有涉及房產變更,交易買賣等,不用特意換證。
2.原來的證書仍具有法律效力
原來的房產證仍然具有法律效力,新舊證書會並行使用一段時間。
3.新證辦理不收費
整體的辦理流程和手續與房產證一樣,只有一點不同,就是房產過戶時,辦理不動產證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙,房產證只需複製原來的就可以。
4.小產權房依然不能辦理
小產權房不受到法律保護,沒有產權,因此辦不了不動產證。
5.對房價不會產生影響
不動產證只是加強了房產的保障作用,對於房價不會產生任何影響。
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