小產權房子可以辦房產證嗎
小產權房不能辦房產證。如果城鎮居民在農村購置小產權房的,屬於違法用地,房屋登記機關不能為其進行登記和發證。其簽署的房屋買賣協議也是無效的,買方可以要求賣方給予相應的賠償。
1、小產權房是村集體違反國家法律規定出售農村宅基地,所以小產權房是不受國家法律規定的,只要是村集體想收回土地,隨時可以收回小產權房,也就是說是小產權房使用年限是不定的。
2、一般來說,房屋所有權是沒有期限的,只有土地使用權才會有使用期限。土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利,根據《中華人民共和國憲法》第四十條規定,土地的所有權歸國家和集體所有。
3、土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限,包括民用住宅建築用地,商用建築用地,工業用建築用地。按建築用型別有所不同,一般民用住宅建築權屬年限為70年,商用房屋建築權屬年限為40年。
1、無法辦理產權登記的風險。
小產權房不能辦理真正合法的產權證,因為小產權房是農村集體建房,未繳納土地出讓金等費用,所以不能辦理產權登記。
2、流轉難度大的風險。
因為小產權房沒有產權登記,所以在購房時不能抵押貸款,想要轉手就比較困難。如果以後要出售小產權房,那麼需要補繳土地出讓金等費用。
3、質量無法保障的風險。
小產權房的質量是沒有保障的,如果購買後出現問題,想要維權也難。因為很多人在建小產權房時沒有監理、驗收等程式,更不能達到抗震、防水等標準,如果出現這些問題,那麼只能自行承擔後果。
4、面臨被拆除的風險。
有些小產權屬於違章建築,所以在以後有可能被拆除或是沒收。如果小產權房被國家認定是違章建築,那麼在被拆除或沒收6時,買房者得不到任何的補償。
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