買房籤合同要注意些什麼
1、注意開發商的五證
看開發商的五證是否齊全,證件齊全了,說明開發商的房屋具備合法銷售的條件,才可以簽約。
2、注意土地使用年限
住宅的土地使用權年限為70年,商業用地40年,如開發商取得土地使用權較早,而購買人簽訂合同較晚,則對購房人的土地使用權有一定影響。
3、明確商品房基本情況
購買人首先應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號,以避免開發商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結構、建築面積、套內面積,明確約定房型(幾室幾廳)。
4、明確商品房所在專案基本情況
要明確約定合同中的各專案,如綠化率、物業管理用房、停車場建築面積等。並約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利,明確約定車庫、停車場的所有權、使用權。
5、明確計價方式及價款
明確約定房屋的總價款及計價方式,對房價款外的費用,不要作約定。
1、確定所購房源
不管是購買新房還是二手房,購房者首先需要經歷的過程就是選擇自己即將購買的房屋型別,在選房的時候應該按照自身需求,通過篩選地段、價格、學區、軌交等因素,確定自己所購的房源。選房的過程中不僅要考慮到開發商是否靠譜,同樣要考慮戶型、社群品質、物業資質等。購房首要選擇是地理位置,配套成熟的區域,其次可以選擇靠近軌交的房子。
2、繳納定金交首付
購房者在確定好自己所購房源之後,通常不會馬上籤訂購房合同,而是需要先繳納一定數額的定金,這個時候購房者要注意繳納的是定金還是訂金,其中定金是有法律效力的,如果違反合同購房者是拿不回定金的,開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定,一般表示一定的預先支付的款項,不存在違約賠償的事宜。
3、簽訂購房合同
在繳納定金的時候就可以商量合適的時間來簽訂購房合同了,一般來說簽訂購房合同的時候需要繳納房款,購房者可以選擇貸款或者全款的方式買房。購房合同是買房和維權的重要憑證,因此在簽訂購房合同時,購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰,有沒有壟斷物管權。
4、辦理住房貸款
如果是選擇貸款買房的購房者,這時需要辦理住房貸款,如果是全款買房的購房者就可以忽略這一步。如今大部分購房者還是要通過貸款方式買房的,貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種,購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。
5、驗房交房
辦理完貸款手續之後,購買二手房的購房者就可以進行驗房了,但是對於購買期房的購房者來說,可能還需等待一段時間才能驗房。購房者在驗房的時候可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裡到外檢查一遍,其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施,並開動暖氣機、冷氣機等裝置,最後會將一份書面報告交給準業主。
6、入住
買房過程中最後一個環節就是入住了,這個環節對於購房者來說是最開心的環節,終於可以入住自己的新房(當然毛坯房還需要裝修),在入住之後購房者應該及時瞭解物業情況,以方便之後的居家生活。
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