鄭州房地產新政策2022
1、保障大學生在鄭安居。對博士研究生、碩士研究生、本科畢業生(技工院校預備技師、技師)、專科畢業生(技工院校高階工)在鄭創業就業的,符合條件的可購買共有產權住房,購買商品住房的按照政策給予購房補貼。對在鄭創業就業大學生購房前,符合條件的提供保障性租賃住房,對租住市場化租賃住房的可給予一定面積補貼,優惠期限為3年。
2、為外來務工人員置業提供便利。外來務工人員在鄭州繳納住房公積金的,可按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取業務,在鄭州購買住房時,可按照本市繳存職工同等條件申請住房公積金貸款。
3、滿足居家養老需求。子女、近親屬在鄭工作、生活的,鼓勵老年人來鄭投親養老,允許其投靠家庭新購一套住房。對新建小區加強適老化設計,對老舊小區進行適老化改造,對實施適老化改造的,給予一定補貼支援。
4、支援居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的,在家庭限購套數內可提供個人按揭、網籤備案和不動產登記手續辦理等方面便利。
5、穩定住宅用地供應節奏。依據各片區商品住宅去化週期情況,合理確定新增住宅用地供應量,確保商品住宅供需平衡。在去化週期小於18個月時,適度增加住宅用地供應量;在去化週期大於18個月時,適度減少住宅用地供應量。土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20%,土地出讓金可在成交後1年內實行分期繳納。
6、完善房價和地價聯動機制。出讓住宅用地實行“限房價、競地價”土地出讓政策,對於“限房價、競地價”出讓方式供應的地塊,將已確定的房屋銷售價格寫入土地出讓合同。房屋銷售時,不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。
7、嚴格落實房屋預售制度。按照《鄭州市商品房銷售管理辦法》規定的“二、三、五”預售形象進度要求辦理預售許可,取消因新冠肺炎疫情期間允許房地產企業“正負零”預售的相關政策,嚴格執行鄭州市商品房預售資金監管制度。
8、加快專案開工、銷售節奏。精簡建設專案審批程式,工程建設專案全流程審批時間控制在54天以內,實施科學精準的揚塵防控和疫情防控措施,增加有效施工天數。已經辦理土地抵押或在建工程抵押的房地產開發專案,可以辦理商品房預售許可審批手續,當事人另有約定的除外。商品房實際網籤銷售前,相關房源應辦理解除抵押手續。
9、完善公共配套和基礎設施。優化商品住房專案配套設施,在各類產業集聚區、32個核心板塊、小微產業園、眾創空間、孵化器等產業發展區域,對已建成專案,通過增加優質學位、建設醫療圈、改善交通出行等措施,補齊公共配套和基礎設施短板;對未開工專案,增加教育、醫療、交通等配套設施供給,做到公共配套和基礎設施同步施工同步交付。
10、提高商品住宅品質。落實《河南省綠色建築條例》,嚴格高容積率、低綠地率專案審批程式,對低容積率、高綠地率、環保節能和立體生態建築予以政策支援,對銷售限價給予一定比例的上浮,逐步增加高品質住宅供應量。
11、給予企業專案貸款支援。定期組織銀企對接,鼓勵金融機構對受困企業貸款展期、續貸,按照依法依規、風險可控、商業可持續的原則加大房地產企業併購貸款支援,有效緩解市場主體資金鍊執行壓力。
12、降低個人住房消費負擔。引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放,下調住房貸款利率。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
13、推進信貸支援協作。對支援開發貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構,在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以優先支援。
14、推行貨幣化安置。實施安置房建設工作三年行動,結合房地產市場形勢,堅持以貨幣化安置為主。對未開工建設的安置房,鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。
15、促進安置房轉化。對已建安置房中群眾自住以外房屋,採取政府回購、回租等方式,盤活轉化為保障性租賃住房、共有產權住房。
16、規範房地產市場秩序。開展房地產市場秩序整治工作,落實“雙隨機一公開”檢查,加大聯合執法力度,嚴肅查處未批先售、虛假宣傳、挪用預售資金、變相規避調控政策等違法違規行為。堅持控新治舊,消存量、控增量、防變數,攻堅化解問題樓盤。
17、加強商品住房銷售價格管理。嚴格執行新建商品住房預售價格備案制度,指導開發企業合理確定銷售均價,穩定商品住房價格。機關、事業單位和國有企業不得在鄭州市域內組織新的團購住房、定向開發住房行為。
18、提高政務服務水平便利交易。運用資訊手段提高商品房網籤備案和預售資金監管效率,房地產開發企業憑銀行擔保函、第三方擔保函抵頂不高於保函金額的預售監管資金,實行商品房網籤即備案。推進商品房“交房即發證”工作,提高新開工商品房專案實現比例。試點實施存量房網籤備案、房屋交易和繳稅、不動產登記四項業務“一窗受理”新模式。
19、強化網路輿情引導管控。各網路平臺、自媒體要準確解讀房地產市場形勢和政策,正確引導輿論和市場預期。相關部門要加強網路平臺、自媒體等媒介釋出管理,嚴厲打擊發布不實資訊、惡意炒作、渲染恐慌情緒、誤導市場預期,擾亂市場秩序的行為。
2022年,鄭州市人民政府釋出了“關於促進房地產業良性迴圈和健康發展的通知”。《通知》中最大的亮點,便是提出降低個人住房消費負擔。引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放,下調住房貸款利率。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
“上述要求即明確取消了‘認房又認貸’,將實質性降低購房成本,激發改善換房需求釋放,加快鄭州市場底部修復。”某研究院認為,這也意味著鄭州成為首個取消“認房又認貸”的大城市。
“鄭州二套房認定政策變成了只要符合限購沒有欠房貸就算首套,這甚至比‘認房不認貸’更寬鬆。”某研究院指出,鄭州是2022年來全國第16個降低首付的城市,也是第一個降低改善需求首付商業貸款門檻的城市。
“這勢必降低購房成本,也符合當前購房市場的主流政策,即保障剛需、支援改善。後續大戶型等交易勢必會加快,對於房企的專案去庫存有積極作用。”某研究院智庫中心研究認為。
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