房產稅新政策訊息2022
2022房產稅新政策訊息,在2022年財政部發言人明確表示,在一些城市開展了房地產稅試點的調查摸底和初步研究,綜合考慮各方面的情況下,今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件,房產稅暫不進行新城市改革試點。
房產稅的徵收物件以房屋為主,向產權人徵收。徵收標準有兩種,一種是計價徵收計算公式為房產原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的稅率)。第二種是房產出租要徵收的計算公式是房產租金收入乘以(12%的稅率)。
1、從價計徵。
從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵,其公式為:
應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計徵。
從租計徵是按房產的租金收入計徵,其公式為:應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用於生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計徵,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%
房地產稅,其實是一攬子跟房地產業相關稅收的總稱,包括開發階段的契稅、印花稅、和耕地佔用稅;交易階段的營業稅、土地增值稅等;保有階段的房產稅和城鎮土地使用稅。
我們通常提的房地產稅,其實是保有階段的“房產稅”,屬於房地產稅的一個小分支,同時也是影響力最廣泛的一個稅種。
房產稅也不是新物種。1986年開始實施的《中華人民共和國房產稅暫行條例》,針對廠房和經營性用房徵稅,至今已徵收35年了,而居民住宅是免徵的。
現在我們廣泛討論的房地產稅,本質上是對存量住宅徵收的“房產稅”。最近官方檔案中提到的“房地產稅”,大家預設成住宅“房產稅”。
住宅“房產稅”開徵,基本上對每個中國人都有影響。這裡要看清房地產稅的本質——稅收就是從老百姓口袋裡拿錢。
房產稅的作用在於調節收入分配,起到促進社會公平的作用。同時,籌集財政收入,用來滿足政府提供公共服務的需求。房地產稅直接作用就是調節收入分配,籌集財政收入。
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