2022年國家買房最新政策出臺
1、房貸利息專項扣除。購房者購買首套住房可以享受住房貸款利息專項附加扣除,按照每月1000元的標準定額扣除,扣除期限最長不超過240個月。
2、房貸利率下調。如果購房者名下沒有房,利率可以下調。
3、人才購房高額補貼。大部分城市都在爭取人才,對於人才購房有一些補貼政策,有些城市高階人才最高補貼五百萬,買房前可先查詢當地政策,具體以所在城市的實際規定為準。
4、共有產權房和各類保障房大規模入市。共有產權房個人和國家各佔50%的產權,個人只需要支付商品房一半的價格,相當於買房成本降低了一半。
個人覺得是的。2022年合適買房。因為2021年,由於供需關係的變化,炒房的生存空間越來越小,看不到房價上漲希望的炒房者會開始大規模出售房產,導致市場上的二手房源源不斷釋放。隨著炒房客逐漸退出樓市,未來房地產行業將出現嚴重的供過於求現象,樓市將進入買方市場。
對於2022年的房地產市場,央行已經明確,要落實好房地產金融審慎管理制度,更好地滿足購房者的合理住房需求。無獨有偶,住建部也做出了明確調整:保障剛性住房需求,滿足改善住房合理需求,努力做到穩地價、穩房價、穩預期。
可以,但是需要注意以下幾點:
一是買房買商品房,忌小產權房。不能購買小產權房。 90%以上的人都知道,但10%的人不知道什麼是小產權房,尤其是第一次買房的人。面對中介的種種言辭和“低價”,我抵擋不住買小產權房的誘惑,終於發現自己成了接盤俠。小產權房唯一的看點就是“便宜”。如果同一商品房的價格是2萬元/平方米,那麼小產權房的價格應該在3000元到5000元/平方米之間。這樣一來,小產權房的“優勢”就非常突出。同樣,如果你買100平方米的房子,商品房的價格是200萬元,小產權房的價格只有30萬-50萬元。佔了上風。
其次,買房時儘量選擇現房,先放棄期房。現有房屋和期房有什麼區別?在目前的市場上,購買期房非常流行。與其說是買家喜歡,不如說是“沒辦法選擇”。自李嘉誠將預售制度和公共泳池區引入內地以來,預售制度蓬勃發展20多年,樓花問題屢見不鮮。尤其是在資金鍊不暢的情況下,很可能導致開發商跑路,房產無法交付。 2022年以來,因資金鍊斷裂而破產的房地產企業越來越多,其中不乏龍頭房企和大型房企,如泰禾、富盛、華夏幸福等。
在這些企業的背後,還有大量房地產專案未完工、停工。結果,買家已經購買的房屋以及為其支付的購買價格立即丟失。此外,為了增加利潤,很多房地產公司會在房屋建設質量上做一些事情,比如降低房地產標準,以次充好。估計很多人都看過:承諾的綠化率是45%,但實際只有3棵;社群承諾的人工湖,其實是個塑料湖;中國比比皆是。而如果你選擇現有的房子,你是否喜歡它,你一眼就能看出。
第三,對於房企的降價,要保持冷靜的態度。開發商降價真的會發生嗎?智文君提醒:有可能,但中獎概率比買彩票要低。首先,如果有真正物美價廉的好房子,開發商和銷售人員的親友就會成為第一批購房者,不會轉移到外人手中;其次,開發商公佈的折扣可能多是噱頭,但實際上是後期房、戶型差的房。
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