房地產的知識

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房地產三道紅線分別是什麼

1、房地產三條紅線是為了限制房地產行業風險的一條政策。2、若未達標，監管層將要求金融機構對相應房企的全口徑債務進行限制。3、房地產三條紅線的具體內容為：剔除預收款後的資產負債率不超過百分之七十、淨負債率不超...
房地產的三條紅線指的是什麼

房地產的三條紅線是為了限制房地產行業風險的一條政策，指的是：剔除預收賬款的資產負債率不得大於70%;淨負債率不得大於100%;現金短債比不得小於1倍。1、剔除預收賬款的資產負債率不得大於70%。即企業在預售時收到的錢的...
房地產開發五證是什麼

房地產開發五證是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。其中，《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由城市、縣人民政府城...
房地產公司破產房子怎麼辦

如果房屋已經建成的情況下，破產企業即有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。但是如果建造房子的管理人不再繼續建房子了，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況，此時，購房者就該向開發商企業索求...
房地產貸款收緊意味著什麼

房地產貸款收緊意味著銀行收緊房貸的確與房價越高，銀行風險越大，有必要防範房地產金融風險。但是除此之外，還有就是銀行對之前房貸政策過於寬鬆，給予一定的修正。同時，去年下半年各地房地產調控紛紛出臺，現在銀行的房貸收緊...
房地產專案開發流程

1、房地產開發公司的準備工作。2、行政審批，其中包括選址定點、規劃總圖審查及確定規劃設計條件、初步設計及施工圖審查、規劃報建圖審查、施工報建和建設工程竣工綜合驗收備案。3、房地產專案權屬初始登記階段。1、品...
房地產是開什麼發票

具有房地產經營範圍的企業可以開具電子或紙質的增值稅普通發票、電子或紙質的增值稅專用發票，而房地產企業所開具的發票根據所選擇的增值稅徵收方式主要可以分為一般計稅方式開具的發票和差額計稅方式開具的發票。在會...
房地產垮了會有什麼後果

房地產垮了會有什麼後果的答案是：大量爛尾樓的出現；銀行大量的壞帳無法收回；大量的規劃好的待開發土地閒置；土地價格爆跌；很多二次置業的人購買的房屋變成負資產；鋼鐵、水泥和石材等製造業可能也將面臨困難；失業率飆升；離婚率...
如何做好房地產中介

1、職業道德。當你選擇進入某一個職業的時候你就需要對你的職業盡職盡責。換一句話說就是你要有最基本的職業道德。人立於天地之間，德行必不可少。德行不僅是必不可少而且是居於首位的。特別是對於應屆畢業生來說德行...
房地產屬於第幾產業

房地產屬於第二產業。第2產業是工業和建築業，房地產屬於建築業。房地產是一個綜合的較為複雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。1、土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結...
房地產硬著陸什麼意思

房地產硬著陸指的是採用強力的財政貨幣政策一次性在較短的時間內通過犧牲較多的國民收入將通脹率降到正常水平，優點是重拳出擊立竿見影，往往公眾尚未來得及足夠的預期就已經達到了政策目的，缺點是經濟震動較大，通常有很大...
房地產契稅的減免規定是什麼

(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵;(二)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵;(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減徵或者免徵...
房地產認籌是什麼意思

房地產認籌，指的是購買房屋的行為人為了表現出自己的買房意願、誠意，向開發商支付認籌金。購房者在繳納了認籌金之後，就可以獲得該房屋的優先購買權，同時在房價上也會享受一定程度的優惠，與普通購房者相位元殊權利有所增多...
房地產一旦崩潰有什麼後果

1、失業率飆升：如果房地產市場崩潰，從事房地產和房地產相關行業的人將不可避免地遭受減薪，甚至失業。此外，房地產行業的衰退將間接影響更多的行業，因此更多的人無法置身事外。2、離婚率急劇上升：離婚登記處擠滿了人。以前，許...
怎麼看房地產開發商實力

1、開發商的資質。開發商的資質是根據住建委頒發的《房地產開發企業資質管理規定》，以分級形式劃分的，是開發商開發能力的衡量標準。2、口碑。開發商的口碑，會影響開發商的品牌形象。從購房者群體中脫穎而出口碑好的開發...
房地產開發貸款是什麼

房地產開發貸款是銀行提供的，用於建設住房、商品房及其他房地產開發建築的中長期專案貸款。貸款期限最長為3年，具體貸款利率按央行釋出的貸款基準利率浮動執行，其貸款種類主要有住房開發貸款、商業用房開發抵款、土地開...
房地產專案竣工驗收需要什麼條件

1、現場的房屋構造和格局必須要跟圖紙上的設計內容一致。2、建造房屋時，建築材料、配件以及裝置進場的具體情況，必須要有一個詳細的報告。3、技術檔案和施工管理方面的檔案，必須要有一套非常完整的記載。4、工地的設計監...
投資性房地產的轉換和處置

投資性房地產的轉換是指企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變，並滿足特定條件的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產。成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換後的入賬價值。...
什麼是集體房地產

集體房地產是集體全體成員所共同所有的住房。不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易，這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，不能買賣、置換、...
房產稅改革對房地產行業的影響

全國推進房產稅改革，會對房地產市場造成四大影響：1、如果近期開徵房產稅，會使很多人暫停購房計劃，而當房產購房需求下降了，新房的價格可能真的會跌下來。2、二手房的價格也會跟著下跌。之前大量炒房者囤積房源，現在大家都將...
房地產經紀人是幹嘛的

房地產經紀人是幫客戶去打理房產，幫客戶去找尋房源，然後幫客戶去完成一些房產上面的交易和事宜，基本上就是這樣的一個職業。比如自己有房子需要交付到中介公司手中，讓中介公司幫你去完成這個房子的交易，那麼房產經紀人接到...
房地產的基本引數有哪些

1、房屋構造（1、複式：區別於躍層，受躍層啟發，經濟型躍層結構(上下不一樣高)。（2、錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開處有樓梯連線，但未分成兩層，適合大面積住宅。（3、進深：一幢建築物(房子)從前牆皮到後牆皮的距離。（4、開間：住宅的...
房地產稅改革試點城市名單

上海市、重慶市的房地產稅於2011年1月28日正式試點徵收，距今已有8年。目前新一輪的房產稅改革試點城市還未出明確的名單。因此以下城市均為推測，具體名單還望等待官方通知。預計上海、重慶、深圳、海南等會成為首批試點...
徵收房地產稅什麼意思

房地產稅，顧名思義，對房地產徵收的一種稅費，不僅僅包括房屋本身，還包括土地使用權。它是一個綜合性的概念，可能將包括一切與房地產有直接關係的稅，包含在土地使用權的出讓、房地產開發、轉讓、持有、出租等諸多環節，徵稅物件...
房地產資產負債率高說明什麼

房地產企業資產負債率高說明財務風險高，企業償還債務的能力在降低，企業的發展能力在減弱，也可能是因為存在大量預收款。其實這個標準有很大的侷限性，它不能真實反映資產質量，更不能說明企業的發展能力，因為資金的流量是以收...