二手房契稅新政策2022
二手房契稅按照3%~5%的幅度稅率徵收,對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。
1、小心賣方一房多賣。
由於當下購房者較多,這就給賣方提供了一房多賣的可乘之機。所以,買二手房時,購房者一定要小心賣方一房多賣,最好讓賣方把房產證放在中介公司,並讓中介提供收條,這樣做還可以防止賣方抵押房產。
2、多交定金。
二手房交易往往週期比較長,一旦房價出現大漲的情況,那麼賣方很可能違約。所以,如果購房者覺得房價漲勢較為明顯,那麼不妨多交一些定金,這樣一來,賣方一旦違約,就要賠償更多。
3、明確過戶。
房款交付時間和形式;明確過戶時間,以及在有效期內未過戶情況下原業主應該要負的責任,這樣可以保護好新業主的權益,避免因為房價的漲動原因,造成原業主加錢以及不願過戶和推遲過戶的現象出現。
4、一定要進行實地探查房屋質量以及是否還在處於出租狀態。
房屋質量問題不需要過多的贅述了,這都是大家關心的問題,相信大多數的朋友在購買二手房的時候都會去檢查的。但是很多朋友往往會忘了去詢問房子目前的狀態,是否還處於出租的狀態。很多朋友在購買二手房的時候,付完款了過完戶了,卻發現房子還處於出租的狀態,根本沒法入住。導致自己的入住時間推遲了,相應的權益也損失了。所以在購買二手房之前一定要問清楚現在房子的狀態。
5、查詢房屋權屬。
要對房屋的權屬情況有所瞭解。首先,檢視房產證上的產權人與賣家的身份資訊是否一致。如果房屋屬於共有產權,則還要檢視所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。
6、檢視房屋年限。
一般房屋都有居住年限的,這些在產權證明上會標註清楚。大部分商品房的使用許可權是70年。但也有個別房屋的產權年限只有四十年。除了產權年限之外還要了解該房屋從建設之初至今的使用年限是多少。
-
穿保暖內衣還穿內衣嗎
穿保暖內衣還是要穿內衣的。保暖內衣只是起到保暖的作用,而內衣是保護私密健康的。不穿內衣的危害有:1、導致胸下垂:胸部是由乳腺和脂肪等其他組織組成的,沒有硬體支撐,而我們之所以穿內衣就是為了給胸部一個支撐,能夠固定他的位置。2、對胸部有一定程度上的損傷:女性...
-
除蟎皁可以和洗面奶一起用嗎
除蟎皁一般主要用來祛除蟎蟲,而且它還有一定的控油效果。而洗面奶主打潔淨功效,用來清除面板上的汙垢,讓面板保持清爽。兩者的主要功能是不相同的,所以可以一起使用。用了除蟎皁再用洗面奶,還可以做到二次清潔。但是兩種產品不能長期一起使用。因為人的肌膚是弱酸性...
-
olay淡斑小白瓶怎麼使用
選擇合適自己的潔面產品,將臉部肌膚清潔乾淨;然後使用補水保溼化妝水、乳液等護膚品進行基礎護膚膚;待其吸收後,取2到3滴olay淡斑小白瓶精華液在手心,雙手合十預熱後塗抹在臉上,再輕輕按壓面部肌膚促進肌膚吸收即可。olay淡斑小白瓶的主要功效是淡斑去痘印,它含有高...
-
銀壺開壺的正確步驟
一般來說開銀壺都是使用清水,但是更推薦純淨水,因為自來水的會有水垢殘留,非常不好清理。開壺不能用明火,最好準備一個專用的電陶爐。每天煮5次,燒開後3分鐘,把水迅速倒掉,把壺放在桌子茶桌上,開啟壺蓋,用壺的餘溫把殘水蒸乾,然後用絨布擦拭一下。每天重複,堅持煮一星期,壺...