二手房營業稅是買方交還是賣方交
二手房的營業稅屬於賣方的稅費,由賣方交納,現在一般稱之為增值稅,也就是房子增值產生的稅費,所以這些稅費是屬於賣家的。但是實際交易中稅費是可以商議的,也就是說有些時候營業稅最後是買方交的。
1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅。
2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以內)主要是對外銷售的,免徵營業稅。
1、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%,家庭唯一住房可申請免稅),原業主繳納。
2、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%,應辦理相關優惠手續),買家繳納。
3、房屋轉移登記費80元,買家繳納。
4、房屋轉移登記手續費(過戶費,有些地區已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),買賣雙方繳納。
5、房屋專項維修基金(首期專項維修資金的交存數額為:多層住宅7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上,含7層145元/平方米。);如果原業主已經交過,則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交,否則應補繳。
6、土地收益金(房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%,商品房不繳納此費)原業主繳納。
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