二手房買賣是營業稅怎麼收
1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅。
2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以內)主要是對外銷售的,免徵營業稅。
1、看房選房:打算買房時,要先確定自己想要購買哪個區域的房子,確定買房區域後,就可以去找房了,找房可以通過中介或者網上找房。
2、產權查詢:房子選好之後,可以查詢該房子的產權,主要是為了避免購買到產權有問題的二手房,當購房者對二手房產權進行查詢時,一定要仔細檢視業主房產證上有幾個人名字,如果所購的二手房有產權共有人,那簽訂合同時需所有產權共有人在場簽字。
3、簽訂二手房買賣合同:房子產權查詢清楚後,那買賣雙方可以對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,購房者可以將定金繳納給賣方,並簽訂房屋買賣合同。
4、買方辦理過戶:購房者辦理房產過戶時,需到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續,買賣雙方需帶上身份證原件、戶口本原件、結婚證原件、房產證原件、二手房買賣合同等材料。
5、按揭貸款:如果是貸款買房,那購房者需到銀行辦理貸款買房手續,要帶上身份證、結婚證、戶口簿、收入證明、買賣合同等。
6、交房:買賣雙方在交房的時會涉及到物業、水電、燃氣費等交接,如果房產內還有傢俱家電,那還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。
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