二手房個稅是買方交還是賣方交
個人所得稅一般由賣方繳納,雙方另有約定除外。房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅;賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納,商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)×稅率20%。
1、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)父母子女間贈與免契稅,買方第一次購房90平方以下的房產按照1%繳納;買方第一次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納:144(含144平)平方以上;買方不是第一次購房;非普通住宅(商業用房)。
2、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅,房產滿2年,按照5.5%繳納營業稅;房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%,商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%。
3、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外),房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅,賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納,商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。
4、其他費用相對較少:交易費:6元/平方*房屋平方數,工本費:一個證件80元;二個證件90,評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)購房證明:20元一份一般需開3份。
5、公證收費標準:300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)。
1、產權調查應該是購房的第一步,但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查並不是什麼困難的事情,畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產許可權制房、房改房等很多種類,而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次,還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題,否則很容易產生糾紛。
2、沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急於交定金是不明智的。因為按照合同約定,在大多數情況下,定金是不退的。所以,除非自己對該房的情況非常瞭解,否則就不要急於交定金。畢竟現在是買方市場,好房子也很多,沒有必要那麼急於成交。
3、很多人在看房時都容易犯一個錯誤,只關注某一方面而忽視了其他方面,這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的複式結構,卻忘記了測量一下上下兩層的層高;看中小區的良好景觀卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力
4、二手房交易的最大"水分"就是價格的不透明化。所以,在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的瞭解。建議在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司,通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網路上的虛假報價,使自己承受不應該有的損失。
5、在簽完合同去房交所過戶之前,一定要讓前業主將物管費、水電費之類的繳清,並且出具繳費清單。
6、在籤合同之前要走訪樓下、樓下住戶,免得因為一些漏水問題鬧得心力交瘁,同時也能瞭解到一些該房屋之前的入住情況,避免多餘是非。
7、牆體、天花板、地板都要仔細檢查,看一看天花板跟牆面是否有脫粉、開裂的情況,檢查地板是否空心等情況,成型的小區裝修很是麻煩。
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