買房子契稅能退嗎
買房子契稅在符合退稅條件的情況下可以申請退稅。政策規定,如果是已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權屬變更登記前退房的,可以退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的,不予退還已納契稅。若因尚未辦理房產交易過戶,所繳納的契稅是可以全額依申請辦理退稅的。
1、受理、稽核。徵收機關確認報送資料齊全後,應當場受理退稅申請,並稽核納稅人填寫的表格是否符合要求。
2、批准。經查實,對情況屬實的,經辦人形成退稅意見,報分管處長、處長及分管局長審批後開具退稅憑證。同時,轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退稅手續。不符合退稅條件的,徵收機關應及時做出明確答覆和解釋。
3、對退還部分稅款的,納稅人持已批准的《契稅退稅(款)申請審並開具完稅證後,經辦人再開具退稅憑證,辦理退稅手續。
4、歸檔。經辦人將退稅憑證(第五聯)、《契稅退稅(款)申請稽核表》(第一聯)等退稅資料裝訂好,每半年交檔案管理人員歸檔。
一般來說,滿足契稅退稅三個政策就可以享受退稅的政策。
據相關的檔案規定,個人購買住房時(“別墅”除外,下同),單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的,並且該住房屬於家庭(成員主要包括購房人、配偶和未成年子女,下同)少有住房的,契稅減按1.5%徵收。
其中,對於購買單套建築面積在90平方米及以下住房的個人,並且該住房屬於家庭少有住房的,契稅減按1%徵收。個人購買住房,與上述規定不符合的,不應當享受上述優惠政策,應按法定稅率徵收契稅。法定稅率為3%。
假如符合上述條件的,但是沒有享受契稅優惠的人,已經按照法定稅率3%繳納了契稅,並且已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明,可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。申請時需要提供相關資料。
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