買房全款能退稅嗎
買房全款能退稅,但是是有要求的:房屋退稅是對個人買下家庭唯一住房,家庭人員範圍包括購房人、另一半以及未成年人,面積為90平米米及以下的,按1%的稅率徵收契稅,面積為90平米米以上的,按1.5%的稅率徵收契稅。全款買房代表個人有一定的經濟能力可以一次性支付,且沒有額外的房屋利息,不是國家減負的物件,所以不能申請個人所得稅的房屋退稅。
現如今不同地區都有不同的買房退稅政策,一般來說需要滿足:個人出售及新購住房的時間均發生在1999年12月2日以後,且出售及購買房屋的時間的相隔不可以超過12個月,才能具備退稅的資格。如果納稅人購買的是商品房,需提供新購住房的和商品房買賣合同(必須使用由市國土房管局、市工商局監製的合同,並得到市房地產交易所蓋章確認)或房產證影印件,才可以辦理退稅事宜。如果購買的是二手房,需提供房產證或有效產權證明和契稅完稅證影印件;如果是雙方交換房屋的,還需提供“市房地產價格稽核書”。如果購買的住房屬於夫妻共有的,需提供能證明其夫妻關係的戶口簿或結婚證影印件,才能進行退稅等事項。但是不同地區對於買房退稅的條件也有所區別。
1、受理、稽核。徵收機關確認報送資料齊全後,應當場受理退稅申請,並稽核納稅人填寫的表格是否符合要求。
2、批准。經查實,對情況屬實的,經辦人形成退稅意見,報分管處長、處長及分管局長審批後開具退稅憑證。同時,轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退稅手續。不符合退稅條件的,徵收機關應及時做出明確答覆和解釋。
3、對退還部分稅款的,納稅人持已批准的《契稅退稅(款)申請審並開具完稅證後,經辦人再開具退稅憑證,辦理退稅手續。
4、歸檔。經辦人將退稅憑證(第五聯)、《契稅退稅(款)申請稽核表》(第一聯)等退稅資料裝訂好,每半年交檔案管理人員歸檔。
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