二套房契稅能退稅嗎
二套房契稅能退稅,但是需要滿足一定的條件才行。納稅者需要攜帶相關資料(原件和影印件)去領取房產契稅返還申請表,並提交影印件然後才可以辦理。如果遺失了完稅證,需要在報刊上刊登遺失宣告並辦理補開具手續後,才能再申請退稅。
契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定,一般而言,契稅由買方交,如果房產證由開發商代辦,就買方交給開發商,由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證,則由買方自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。
1、產權人的書面申請。產權人應本著誠信守法的原則提出申報,說明相關情況並明確宣告是否在是第一次購買的住房,是否享受與個人所得稅有關的政府扶持或獎勵政策,所提供的資料是否真實合法。
2、購房所在區房地產交易管理機構出具的第一次(含改善型)購房證明。
3、身份證影印件(稽核原件,留存影印件)。
4、住房產權證影印件。
5、產權人與銀行的購房按揭合同(稽核原件,留存影印件)。
6、按揭銀行認定的按揭本息支付證明。
7、區地方稅務局認定的個人所得稅繳納證明。
8、稽核全部符合要求後,產權人提供本人的開戶銀行、賬號、戶名(用於財政撥付資金)。補助方式和額度為,從購買住房並支付按揭本息的首月起算連續12個月止為一個補助年度,在補助年度內,補助金額以實際繳納的個稅的40%為限,高於按揭本息的,照按揭本息額度給予補助。如果補助金額低於按揭本息額度的,按個人所得稅40%的額度給予補助。總累計補助金額不得超過住房總價的30%。
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