購買沒有房產證的房子有哪些風險
1、房子被房主一房二賣。
沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多,這種情況一般出現在二手房交易中比較多,由於房子沒有房產證明,如果碰到那種負債累累的業主,有可能同時和買家簽訂合同,收取定金或者首付,糾紛難免。
2、不利於處置房屋。
在法律上是嚴格的登記公示主義,沒有房產證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效;夫妻在離婚時,涉及到夫妻財產的分割,而對房屋的分割尤其重要,沒有房產證的房屋同樣也是無法進行分割的;另外房產的交易是需要房屋權屬證明的。沒有房產證的房屋在交易中,是不受法律保護的;銀行辦理抵押需要對房產證進行稽核,沒有房產證是無法辦理抵押貸款的。
3、拆遷得不到賠償。
國家在拆遷補償中也是以房產證為補償依據的,沒有房產證的購房者有可能在拆遷中得不到相應的補償,從而遭受巨大損失。
1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證,都不可能辦到產權證,所以五證不全的房子,購房者一定不要買。
很多開發商在銷售時說相關證件正在辦理中,如果購房者一定要買,就要注意去房管部門核實開發商所說的是否屬實。另外,購房者要特別留意的是,自己所選的樓棟是否在預售許可證的範圍內。
2、房屋質量檢驗不合格
根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定:建設工程經驗收合格的,方可交付使用。只有驗收合格的,開發商才可以將房屋交付給買房人使用。開發商建好的新房存在質量問題,沒法通過政府有關部門的驗收,就不具備交房條件,交不了房,也沒法辦下來房本。
3、開發商將房屋抵押給他人
開發商取得五證,並已取得大產權證,但開發商已將該房屋抵押給了別人,同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋,所面臨的風險就更大了。
如果開發商不能及時履行到期的債務,抵押權人要求實現抵押權的話,購房者肯定是沒有產權證書了,甚至連居住權都沒有,最後購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款,能不能要回還另當別論,所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
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