沒有房產證的房子的購買風險
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承等等,即使簽定相關協議或者合同也均為無效,不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時不能享受國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償,補償政策是產權人依法享有的國家拆遷補償政策,即便私下籤了合同或者協議,國家賠償是以房產證的產權人為準。
3、無法抵押、貸款等等他項權利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任,當你想要抵押房產時候,你不是產權人,雖然有協議,依然不能抵押或者貸款。
4、如果專案是開發商非法開發,而後期無法辦理房產證的,你所購房屋有被強制拆除的風險。
5、若開發商經營狀況不善引起債務糾紛被法院強制執行,或者開發商申請破產時,沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產,可以被開發商的債權人依法強制執行。
6、住了幾十年的房子沒有房產證,在它土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證,都不可能辦到產權證,所以五證不全的房子,購房者一定不要買。
很多開發商在銷售時說相關證件正在辦理中,如果購房者一定要買,就要注意去房管部門核實開發商所說的是否屬實。另外,購房者要特別留意的是,自己所選的樓棟是否在預售許可證的範圍內。
2、房屋質量檢驗不合格
根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定:建設工程經驗收合格的,方可交付使用。只有驗收合格的,開發商才可以將房屋交付給買房人使用。開發商建好的新房存在質量問題,沒法通過政府有關部門的驗收,就不具備交房條件,交不了房,也沒法辦下來房本。
3、開發商將房屋抵押給他人
開發商取得五證,並已取得大產權證,但開發商已將該房屋抵押給了別人,同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋,所面臨的風險就更大了。
如果開發商不能及時履行到期的債務,抵押權人要求實現抵押權的話,購房者肯定是沒有產權證書了,甚至連居住權都沒有,最後購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款,能不能要回還另當別論,所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
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