買沒有土地證的房子有什麼風險
雖然房產證握在自己手裡,但土地使用權仍屬於開發商,這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險;不辦理土地證,有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人,使購房者蒙受不必要的損失;土地使用證和產權證不齊影響上市交易。沒有土地證可能得不到完整的拆遷補償,因為房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格,拆遷補償金不僅包含房屋所有權的價值,還包含了土地使用權的價值,如果你沒有土地證,那麼在拆遷過程中你就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
土地證丟了補辦首先要提供的一下資料才可以辦理土地證補辦:土地證丟了補辦申請人身份證或身份證明;土地證丟了補辦申請人的用地證明檔案;土地證丟了補辦申請人登記宣告原證遺失作廢的報紙;土地證丟了補辦申請人所在的單位或者村委會的證明;法人證明或者法人程式碼證、營業執照、法人代表身份證。
備件:申請人以書面申報權證丟失的緣由及其房屋坐落、構造、面積、一切權來源狀況及現狀和產權人姓名、住址狀況等;提供戶口簿;填寫丟失房地產一切證的具結書;憑身份證明,帶上列材料到遺失契證臺辦理。備案查檔:繳交查檔冊費後,由發放機關發給暫時收據;對申請丟失事項停止內部查檔校核。
登報查明:對申請丟失事項校核後,出具證明給申請人到報社辦理遺失權證宣告的登出手續。待遺失宣告見報後,申請人持報紙和臨時收據到發放機關交給原收件經辦人。
一個月內無異議者,由申請人向測繪所申請勘丈。
登記審查核準;發證:若經審批同意補發權證者,經繕證、校正後,向申請人發領證通知,申請人憑登記收件收據領證。
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