貸款買房利息怎麼算的
1、等額本息法:其月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月),月利率=年利率/12,總利息=月還款額*貸款月數-本金。
2、等額本金法:其月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率,總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。
1、固定利率還款
雖然各家銀行的房貸固定利率標準各有不同,但其利率水平高於浮動利率。固定利率房貸的優點是利率風險小、穩定、利率不隨物價或其他因素的變化而調整。缺點是不論銀行利率如何變動,上調或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不會隨市而變。這種還款方式主要適用有固定收入的人群以及專業者等。
2、公積金自由還款
如果購房者選擇的是公積金貸款還可以採用公積金自由還款,設定每月低的還款額,只要月還款額不低於設定的低還款額即可,當月多還的部分系統會自動劃為提前還款。購房者可以根據自身的經濟狀況,自由安排每月還款額的還款方式。這種方式適合收入穩定,有提前還款打算的人。需要注意的是,這種還款方式只適用於公積金貸款的情況。
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協議;
4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
6、貸款人規定的其他條件。
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