買房商業貸款利息怎麼算
1、等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕,每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕,每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕,總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
2、等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應還本金=貸款本金÷還款月數;每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率;總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額,月利率=年利率÷12。
1、採用公積金貸款
雖然是跟銀行貸款購買房子,會產生一筆貸款利息,並且貸款時間長的話,這筆貸款利息還不少,但幾種貸款方式中也有利率稍微低的一種方式,使用公積金貸款比商業貸款總共少支付銀行利息。如果公積金貸款額度不夠支付房款,可以採取公積金與商業貸款組合貸款的方式,組合貸款總的來說也比單純商業貸款划算。
2、注意還款方式
除了貸款方式可以選擇之外,還款方式其實也是可以選擇的,不同的還款方式也會影響到購房成本,還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款,第二種方式是等額本息還款。以商業貸款50萬元,貸款期限是20年為例。如果採用的是等額本金還款方式,總共支付利息為328864.59元,而等額本息則總共需要支付利息398223.63元,比第一種方式多支出利息約69000元。
3、注意得房率
購房者可以從購房費用上出發去減少購房支出,達到省錢的目的,當然也可以從房子本身出發,增加購房面積,降低房屋單價,買房時千萬別被建築面積忽悠了,一定要看得房率,得房率,還是得房率,得房率高表明你買了這個房子的套內面積是比較大的,得房率低則表明套內面積小,因此在選房時自己一定要算一下,得房率越高,這樣的房子買到越划算。
4、抓住時機
不同的時機購買房子,購房者所花的成本就不一樣,比如說購房者抓住了開發商做促銷活動的實時機,就能享受到購房優惠了,一般來說一個新專案的首期產品在推出之前的認購時期,或是專案逢年過節的促銷,比如中秋、國慶、元旦、春節等假日,便是一個比較好的入市時間,而這個時候是最容易買到便宜的房子,並且開發商做的優惠活動也比較真實。
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