房貸評估的流程有哪些
獲取估價業務:獲取的估價業務指的是獲取房地產估價業務,這也是房地產估價的先決條件。擬訂估價作業方案:為保證估價工作高效率、有秩序地進行,根據估價目的、待估房地產基本情況及合同條款,估價方應及時擬定合理的估價作業方案。
蒐集、整理估價所需資料:估價資料是為應用估價方法、作出估價結論及撰寫估價報告書提供依據的,因此,估價資料是否真實、全面、詳細直接關係到估價結果的可靠性和準確性。
戶型:首先,戶型就是影響評估從的其中一個因素。其次,小編可以很確定的是,當房屋利用率越大時,其的評估價就會越高,一般來說,“三小”戶型(小廳、小廚、小衛)的二手房在評估價上會扣減10%左右。
樓層:因為樓層也佔據面積,所以也在評估房屋時,也會將其計入。一般來說,塔樓為中間層>高層>底層;板樓為中間層>1層>6層,若1層為基準價,2層和6層則會在此基準下減3%,3層和4層會增加3%,若是樓頂就會減5%。
房齡:一般來說,銀行在審批房屋貸款的時候,往往對房齡都有一定的要求。
同樣地,在評估時,房屋使用年限越長,房齡越大,估價就會較低;使用年限越短,房齡越小,估價則較高。房屋朝向:因為房屋朝向會影響著房子的價值,所以在評估裡也計入。
一般來說,如果塔樓,那麼房屋朝向從好至壞的順序是東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北;板樓為南北>雙南>東西>東向;除此之外,房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋評估價的高低。地理位置:為什麼也會將地理位置計入二手房評估裡呢?相信大家都知道,一般價值高的房子,它的地理位置都會是比較好的,即因為房屋所處的位置不同,價格就會有所不同。
交通方便,距離市區中心較近的位置價格自然高。
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