二手房貸款買房子的流程是哪些
1、看房子簽訂購房合同
貸款買二手房的第一步,當然就是要選中房子了,既然都說是買房了,自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了,那麼接下來就是買賣雙方協商價格,一旦談妥就可以簽訂購房合同,接下來就是走貸款流程了。
2、申請二手房貸款
注意,到銀行申請二手房貸款時,買賣雙方一定要都到場,並且雙方都要帶齊資料,買房主要帶個人資料,賣房除帶個人資料以外,還要攜帶相關房產資料,填寫好二手房借款申請表以後,銀行會聯絡指定的房地產評估機構去驗房做評估。
3、評估機構
要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估,無需提前預約,一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了,具體時效就得諮詢所在評估所了。注意了,在進行機構評估時,還涉及了一種費用,那就是評估費用,一般是由購房者繳納的。
4、銀行稽核
當提交完貸款申請以及評估完房子後,就可以提交相關資料給銀行了,接下來就是等候銀行的稽核。一般來說,銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的,當然了,前提肯定是銀行對貸款的資質進行了稽核,滿足條件才會通過。
5、物業交接和辦理過戶
經過銀行的稽核後,購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了,一般都是先進行物業交接,然後再過戶。在過戶的當天,買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶,一般來說,過戶當天即可完成,差不多半個月左右就領取領取不動產權證。
6、銀行放款
拿到不動產權證後,才可到銀行辦理房產抵押,銀行才會放款到指定的賬戶,一般都是直接打到賣方的賬戶裡,房貸則按照合同執行月供。在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費,不同銀行會有所不同。
1、注意房屋是否能夠貸款
買二手房想要辦理貸款,購房者需要了解房屋產權情況,並不是所有的二手房都能貸款。例如小產權房、公房等都是不能辦理貸款的。
2、注意房齡是否過長
購房者要看清楚自己買的二手房房齡是多少,如果房齡過長,銀行審批的貸款額度會比較少,甚至有的會直接被銀行拒貸。因此大家如果打算貸款買二手房,儘量不要選擇房齡過長的二手房。
3、注意還貸能力
其實無論買新房還是二手房,只要是貸款就必須考慮自己是否能夠承擔得起月供。銀行也會對購房者的還貸能力進行考察,如果你的還貸能力太差,那麼銀行就會直接拒貸。具體來說徵信情況需要良好,月收入需要能夠達到月供的兩倍。
4、注意提供真實資訊
銀行在審批購房者貸款申請的時候,會對購房者提供的資訊進行核查。如果向銀行提供的資料是虛假的,那麼不僅會被直接拒貸,還會被銀行列入黑名單,影響其他金融生活。因此在申請貸款的時候,填寫資料要真實完整,以免影響買房。
-
迪奧香水真假辨別
1、仔細觀察一下香水瓶身裡有沒有沉澱物,如果有一定的沉澱物的話則屬於假貨,如果沒有的話需要進一步辨別香水的真假。2、迪奧香水的香味是屬於比較清淡的香味,假貨的話則有一種很刺鼻的味道。要麼沒有味道,要麼味道特別香。3、看香水的噴射管的色澤,正品的管子的顏...
-
平角內褲和三角內褲有什麼區別
平角內褲和三角內褲的區別:1、平角褲寬鬆、無壓迫感,三角褲比較緊湊也存在壓迫感,所以平角褲穿起來更舒適。2、平角褲與肌膚的貼合度不高,而三角褲是比較貼身的,也不容易走光。3、平角褲沒有提臀效果,三角褲有不錯的提臀效果。1、舒適度不同:平角褲比較寬鬆,不會有太大...
-
生理鹽水可以治療閉口嗎
生理鹽水不可以治療閉口。因為生理鹽水的作用是消毒和消炎,它雖然可以幫助閉口肌膚消炎消毒,起到緩解閉口問題,但它是沒有辦法治療閉口的。一、注意多補水長閉口粉刺一定要保持肌膚的清潔,你可以在一個星期內,選擇一天不化妝,並做一個徹底清潔和滲透補水的護理,幫助肌...
-
血橙面膜的功效與作用
血橙面膜有補水保溼功效,它能為肌膚提供大量水分,讓面板保持水嫩細滑的狀態;經常使用血橙面膜,能阻止色素堆積,淡化面板表面已經生成的色斑,還能提高面板抗氧化能力,滋養細嫩肌膚;血橙面膜中的煙醯胺,有清爽控油,收縮毛孔的功效,可以使肌膚恢復彈性。1、補水保溼血橙面...