斷供的購房者將面臨什麼後果
1、購房者將“棄房斷供”作為甩包袱的手段,購房者雖然不再還貸款,但是購房者要面臨哪些損失從法律上看,“棄房斷供”並不代表購房者不再還貸。實質上購房者還是需要清償貸款。因為銀行和購房者是一種借貸法律關係,即便拋棄房屋,也只能以房屋折價款此來抵扣貸款,剩餘部分還是要如數歸還的。一般而言,主要損失有直接和間接損失,直接損失如房價下跌的損失、辦理購房費用的損失、貸款合同違約賠償的損失等。間接損失如預期收益等。
2、購房者聲稱“無力還款”而棄房,這些斷供的購房者將面臨哪些後果就法律後果而言,其實“棄房斷供”的購房者的消極作為,而銀行如何積極作為的話,一般則選擇訴訟法院要求歸還貸款本息及違約金等,如購房者無其他資產用以償還的,那麼銀行會申請法院拍賣房產,因為住房按揭貸款都將該房屋抵押給銀行,故銀行可以主張房屋拍賣所得款進行優先受償,如有餘,則返還購房者,如有不足,可待購房者有財產時再執行,當然逾期償還是存在雙倍罰息的。
1、先看合同中是否有約定。如果合同中是“有償擔保”,也就是說,在與開發商簽訂合同的時候,會簽訂另一個合同,寫明開發商會提供買房貸款的擔保工作。若是這種情況,房子出現斷供之後,那麼從欠款的那天算起,每天給開發商擔保風險金,或者從首付款中扣除居住的租金。到後期,剩餘的部分將會退還給使用者。這樣可以避免出現糾紛的存在。
2、房子持有者,可以前往銀行進行貸款年限的調整工作。如還款期限本來是20年的,但是出現了還款能力降低的情況,因而可以申請增加還款的時間,但是要注意,一次貸款只能申請一次,因而到實在無法支撐後,再申請。
3、要是無法償還銀行貸款的時候,是可以將自己的房子進行出售,對還未償還的部分,可以通過轉按揭的方式將其轉給再次購房者,這樣便可降低損失,保證個人的利益。
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