二手房過了70年產權怎麼辦
如果房子過了70年產權會自動續期。由於房子是屬於住宅建設用地,根據我國法律規定,住宅建設用地使用期限屆滿,是可以自動續期的,土地使用者要申請續期的,需要重新簽訂合同,並且支付土地使用權出讓金,並辦理登記。因此,一旦房子70年的產權到期,土地使用者應儘快及時去辦理續期手續。
1、購買老房子申請貸款比較困難
首先就是二手房的房齡過長的話是沒有辦法在銀行辦理貸款的,具體情況根據不同的貸款銀行,一些銀行只給房齡在15年內辦理貸款,有的把這個規定放寬在20年,還有的銀行規定貸款年限和房齡加起來加起來不超過30年,所以如果需要辦理貸款購買二手房的話,關於二手房的房齡和辦理貸款的銀行規定一定要提前問清楚。
2、房屋老化的問題
房屋老化問題也是購房者很關注的一個問題。20年前生產的電線不如今天生產的好,而電線使用的時間長了,就會出現老化現象,可能沒有辦法承受大功率電器,有時甚至在家裡使用的電器多了,電路還會產生短路現象,用起來很危險。
老房子如果使用時間過長,也容易堵塞下水道。過去的下水管道比較細,由於時間比較長,下水管道堵塞是一件經常發生的事情,想要通下水管道,是一件非常困難的事情。要解決這個問題,最好更換下水管道。然而,由於居民人數眾多,更換下水管道需要與鄰居溝通。有時候,鄰居為了省錢不願意更換下水管道。
3、房子比較小,空間規劃也不是很合理
由於老房子建造時間比較長,當時的設計水平不是很高,住宅的設計佈局可能存在不合理的現象。大多數老房子都很小,住起來很擁擠。現在二孩政策已全面開放。有些家庭會考慮要第二個孩子,老房子住的很緊。現在大多數年輕人都是獨生子女,將來不得不贍養老人。如果房間太小或太少,就不夠住,房子就顯得會十分擁擠。
4、老小區停車難
大多數20年前的老房子設計時考慮的是自行車,而不是汽車。現在,隨著生活條件的改善,絕大多數家庭都有了汽車,甚至現在很多家庭都有兩輛或兩輛以上的汽車。但是老社群基本沒有規劃車位,或者車位相對較少,社群業主停車根本不夠。
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