買房70年產權是什麼意思
買房70年產權是指房屋建築產權的歸屬年限是70年,在中國法律規定中,“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念,土地使用權出讓的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿後,土地收歸國有,地上建築物仍然屬於業主所有。如果再次申請土地使用權,則應該根據當時的地價水平,補繳土地出讓金。
在現行制度下,國家屬於房地分離,住宅的土地使用權是70年,而地上的房屋所有權沒有期限限制,也就是除非被拆遷或成為危房,業主可永久擁有。因此,嚴格來說,房屋所有權沒有期限,是永久的,而大家平時常說的產權70年,實際上是指土地使用權年限。也就是說,70年產權是土地使用權70年。70年產權使用年限是從開發商用地審批手續辦完開始計算,簡單而言,就是從開發商拿到土地使用權證算起,購房者可以參照《土地證》上標明的時間,檢視產權年限。
1、住宅是指居住的房屋,包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種:經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的反應都是年限較短的物業,其實經營性公寓裡面包括商業公寓和居住公寓。
2、就居住公寓來說,相對於普通住宅其面積會比較小,適合的群體也不一樣,因為總房款會相對較低,公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別,比較常見的公寓戶型很難做到南北通透,並且常常沒有陽臺,甚至是全封閉幕牆外立面,沒有可開啟式窗戶。
3、公寓和住宅在產權年限方面,性質是一樣的,70年產權的公寓和70年產權的住宅,都具備70年的使用年限,不會因為型別不同而縮水。
4、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同:一般公寓都是裝修交付,物業標準會高於住宅的標準,因此物業費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說,很多以好物業著稱的普通住宅樓盤,物業費標準也不會高於5元/平米/月,但是公寓的物業費標準則動則高於10元/平米/月。
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