70年產權到期房子拆了怎麼補償
70年產權到期房子拆了按照國家釋出的相關規定進行補償。70年產權到期房子都是可以自動續期的,不過,在房屋產權到期之前,需要提前一年提交續期申請,並且繳納土地出讓金。
1、首先要給大家來解釋一下70年的產權到底是怎麼回事,產權之所以是70年是因為開放商只購買了國家土地70年的使用權,也就是說,在70年後,土地依然是國家的,可在這並不代表房子不屬於你。
2、因為房子是你的私有財產,你是擁有永久的使用權的,根據法律的規定,居民產權到期後自動續約,所以大家根本不用擔心自己的住宅問題,只需要繳納一定的費用進行續約,而不需要再次辦理相關證明。
3、《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用期限屆滿,可以自動續期。土地上的房屋和其他不動產,有約定的,按照約定辦理;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。從上面可以看出,當房子到期時,它可以更新。房屋使用權必須由個人所有,但土地所有權屬於國家所有。
4、那麼,到底要繳納多少金錢呢?在70年房子產權到期後是應當補交一定金額,但是在繳納金額的時候應該根據具體的情況來進行繳納,而具體到房產到期續產權要交多少錢並沒有什麼明確的規定。
5、所以,買了房子的朋友也不用擔心70年後的問題,到時候根據法律會自動進行續約,而要繳納的資金雖然沒有規定,但相信也不會太高,到時候,即使土地因為某些原因國家進行拆遷,國家也會給予一定的補償,不會讓你蒙受損失。
70年產權是經過多方論證過的。指房屋建築產權的歸屬年限,包括:民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年。教育、科技、文化、體育等用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅遊、娛樂設施等用地年限40年。
土地是歸國家所有的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。實際上,商品房的土地實際使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。
因為使用年限是從國家出讓時開始計算,加上開發週期,最短也得1-2年,到你手裡使用年限就不到70了,如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了,況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度,房屋達到設計使用年限便不能再用了。
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