房產證是開發商辦理還是業主自己辦
房產證可以是開發商辦理,也可以是業主自己辦理。通常情況下,購房者才是申請辦理房產證的法定義務人,房產開發商只有協助辦理房產證的義務。不過值得注意的是,辦理房產證之前房產開發商必須事先辦理了初始登記手續才行。
業主委託開發商或代理公司辦理,可以節省自己的時間和精力;若銀行有規定,只能委託開發商或代理公司辦理房產證;如果是一次性付款或貸款已經還清,可以自行辦理。兩者區別如下:
1、代辦可以節省時間和精力
業主委託開發商或代理公司辦理房產證,可以節省自己的時間和精力。
2、特殊情況下只能委託代辦
在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定,這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。
即使委託開發商或代理公司辦理房產證,業主仍然可以選擇是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費,還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續,契稅和公共維修基金等稅費由業主自己來繳納。
3、自己辦理可以節省代辦費用
有些地方法規規定,房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務,此時業主也只能委託開發商或代理公司辦理房產證。如果是一次性付款,或貸款已經還清,則可以自行辦理。自己辦理房產證可以省去代辦費用,還可以免除代繳的風險。
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