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  • 房子公攤大可以去找開發商嗎

    房子公攤大可以去找開發商嗎

    公攤面積大找開發商也沒有用處,房子的公攤面積在銷售階段就是有公示的,購房者可以輕鬆瞭解到有關公攤的資訊,即便是期房交房後相差也不會太大。也就是說公攤是明確標註的資訊,是購房者在買房簽約的時候就要考慮清楚的,除非...

  • 開發商五證不齊籤的合同有效力嗎

    開發商五證不齊籤的合同有效力嗎

    開發商五證不齊的話合同是不具備效力的,只要開發商有一個證件沒有就不能進行新房預售,合同也就不具備效力。不過開發商能把證件不齊的話,已經簽訂的合同是有效力的,但保險起見,證件不齊的房子最好不要買。1、《建築用地規...

  • 契稅是開發商交還是購房者交

    契稅是開發商交還是購房者交

    契稅是購房者交。但是在收樓時由開發商代收契稅。一般開發商在與購房人簽訂購房合同時,會在補充協議里約定購房人在收房時向開發商一次性交納契稅,否則不交房。而這麼做的目的,是因為一般開發商為按揭的買家提供了擔保,如...

  • 新房驗房有問題開發商給整改嗎

    新房驗房有問題開發商給整改嗎

    新房驗房有問題開發商要進行整改。收樓前驗房是對您個人利益最有保障的收樓程式,存在的問題如果不改還是會繼續停在那裡,甚至有加大惡化的可能性。收樓前驗房主要是因為您的購房款還在房管局的監控賬戶,這時候您對開發商...

  • 怎麼判斷車位是屬於業主還是開發商

    怎麼判斷車位是屬於業主還是開發商

    對於能夠辦理產權登記手續的車位原則上屬於開發商所有,而其他不能辦理產權登記手續的車位,要具體分析:1、地面規劃用於停放汽車的車位、車庫,如果是不能辦理產權登記手續的非專有部分,則屬於全體業主共有;反之,則屬於開發商...

  • 置業顧問是開發商的人還是中介的人

    置業顧問是開發商的人還是中介的人

    不管是開發商還是中介都有置業顧問,中介的置業顧問一般被稱為經紀人,而在開發商或是專案代理公司的置業顧問一般被稱為“售樓員”,實際上他們都被納入我國的房地產經紀人管理體系中,只是細分領域不同,前者以二手房的買賣交...

  • 房子定價是開發商定還是房管局定

    房子定價是開發商定還是房管局定

    房子定價是開發商定的,但是開發商定價會受到房管局監管。在實際交易的時候房子都有一個備案價,這個備案價是由房管局給出的指導性價格,開發商定金只能圍繞備案價進行一定的調整。一般來說房屋的備案價格都會在物價局或者...

  • 開發商不網籤房管局管嗎

    開發商不網籤房管局管嗎

    開發商不網籤房管局可以管。開發商不網籤就是不按照規程辦事,或者說開發商還不具備預售的條件,所以當購房者遇上這種情況時,可以和當地的房管局反映問題,然後由政府部門出面處理,這樣才能保障個人的利益,避免發生一房多賣等...

  • 買房是一定要看開發商的五證嗎

    買房是一定要看開發商的五證嗎

    買房是一定要看開發商的五證。因為開發商只有具備了五證才能說明所售房屋是合法專案。特別要提醒的是,購房者在檢視五證的時候一定要看原件,因為影印件很容易作弊。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》...

  • 開發商可以把房子二次抵押嗎

    開發商可以把房子二次抵押嗎

    開發商不可以把房子二次抵押。如果開發商有采取不正當手段進行抵押的話,買房人的權利仍然可以得到保護。因為這種抵押行為本身不合法,因此不受法律保護,即使出了問題,買房人是不受影響的。實際上,按我國《擔保法》規定,房地...

  • 首付不夠可以和開發商談嗎

    首付不夠可以和開發商談嗎

    首付不夠可以和開發商談,但是不管怎麼說,首付必須達到最低的首付比例。比如說,首套房商貸首付比例最低三成,公積金貸首付比例最低兩成。不管使用者怎麼和開發商協商,沒有達到最低首付比例,那麼將無法申請房貸。因此,當用戶首付...

  • 與開發商約定辦理不動產權是在什麼時候

    與開發商約定辦理不動產權是在什麼時候

    辦理不動產權一般都是按照購房合同上約定辦理的,而且根據法律規定辦證時間最長不超過集體交付日期起3個月。如果購買者很在意不動產權,建議在補充協議中約定辦理不動產權證的具體日期,為防止開發商違約,還要註明相關賠償...

  • 車位產權屬於開發商還是業主

    車位產權屬於開發商還是業主

    對於能夠辦理產權登記手續的車位原則上屬於開發商所有,而其他不能辦理產權登記手續的車位,要具體分析:1、地面規劃用於停放汽車的車位、車庫,如果是不能辦理產權登記手續的非專有部分,則屬於全體業主共有;反之,則屬於開發商;2...

  • 開發商遲遲不給辦理房產證怎麼辦

    開發商遲遲不給辦理房產證怎麼辦

    開發商遲遲不給辦理房產證,購房者可以要求賠償和解除合同。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定,辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年,由於出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解...

  • 開發商能把抵押的房子拿出來賣嗎

    開發商能把抵押的房子拿出來賣嗎

    被抵押房產是可以依法轉讓的。根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定,在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程後續資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產,以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行...

  • 開發商會查首付來源嗎

    開發商會查首付來源嗎

    開發商一般是不會查首付來源的,開發商對於購房者的首付來源並不關心,也沒有規定要求開發商追究首付來源。開發商只需要正常和購房者簽約,如果購房者首付來源不合格導致房貸辦理失敗的話,開發商還可以穩賺定金,所以沒有追究...

  • 買期房開發商跑了怎麼辦

    買期房開發商跑了怎麼辦

    買期房開發商跑了,可以蒐集證據到人民法院起訴該開發商。同時可以申請訴前保全。根據相關規定,人民法院對於可能因當事人一方的行為或者其他原因,使判決難以執行或者造成當事人其他損害的案件,根據對方當事人的申請,可以裁...

  • 房產證是開發商辦嗎

    房產證是開發商辦嗎

    一般情況都是開發商辦理,但是實際上購房者才是申辦法定義務人,開發商僅僅是起到協助作用。根據《城市房地產開發經營管理條例》在商品房交付後的90天以內,房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所...

  • 大開發商和小開發商有什麼區別

    大開發商和小開發商有什麼區別

    1、大開發商一般都是品牌開發商,開發的小區數量比較多,在業內有著良好的口碑。小開發商一般多是私企,開發的小區數量較少。2、大開發商開發的產品會比小開發商開發的產品在價格上貴一些,但是大開發商讓購房者覺得房子質量...

  • 房產稅被開發商挪用怎麼辦

    房產稅被開發商挪用怎麼辦

    《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定:房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管...

  • 開發商的入戶門有沒有必要換

    開發商的入戶門有沒有必要換

    開發商裝的入戶門,無論是從質量上還是防盜功能上都是可以放心的,不換這個門也是可以的。開發商裝修的房子都是經過國家相關部門的檢查的,這些項檢查都是必須合格,只有全部檢查合格後,房子才會交給買主,但是想不想更換主要是...

  • 為什麼開發商沒有預售證就開始認籌

    為什麼開發商沒有預售證就開始認籌

    因為認籌實際上並不是正式的銷售活動,也就是說認籌是不需要預售證的。一般沒有預售證就認籌的開發商都是確認自己預售證能下來才舉辦的認籌貨都沒回,比較交了認籌金以後想要簽約還是需要有預售證的。1、關於開發商的五...

  • 開發商對房子的保修多長

    開發商對房子的保修多長

    保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。每個部位的保修時間在《住宅質量保證書》都有具體時間。《住宅質量保證書》一般約定:1、地下室及管道滲漏為1年;2、屋面防水為5年;3、牆面、廚房和衛生間地面為5年;4...

  • 開發商是幹什麼的

    開發商是幹什麼的

    房地產開發商是以房地產開發並且銷售為主體的企業,通過開發的過程從而獲得一定的利潤。開發商包括房地產開發商、軟體開發商、遊戲開發商等某品牌的開發商,但無特殊說明一般指房地產開發商。1、前期的準備前期準備工作...

  • 開發商五證什麼時候在售樓部公示

    開發商五證什麼時候在售樓部公示

    開發商五證在樓盤開始售賣的時候就應該展示出來。根據規定,開發商取得的五證要在售樓處公示。一般樓盤是把掃描件公示在售樓處比較顯眼的地方,購房者要注意檢查證件上的資訊,確定資訊是否真實準確。1、“五證”:《國有土...

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