買房交首付是給銀行還是開發商
買房交首付是給開發商的,只是由銀行代收,然後按揭的餘款銀行會在一定的時間內付給開發商。交款時,購房者只需要本人到場,拿著身份證,確定好房號和首付款金額後就可以交納,交齊首付款後要第一時間要求開發商簽訂購房合同,接著到銀行申請按揭貸款,之後購房者只要每個月交月供給銀行就可以了。
1、核實開發商五證。大家在選房子的時候不只是要針對房子進行選擇,其實也是在挑選開發商的,因為房子是開發商修建的,房子的好壞也跟開發商有很大的關係,買房之前要先核實開發商的五證,最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證,如果開發商的證件不齊全的話,最好不要買這樣的房子,而這兩證看準確了,一般沒有問題,特別是預售許可證。
2、注意閱讀合同條款。交首付款的時候要簽訂購房合同,所以購房者還要提前去了解一下購房合同的具體內容,簽訂之前仔細閱讀一番,關於房屋買賣合同文字,一定要規範,雖然開發商提供的購房合同有很多人都簽過了,但是也可能會存在有問題的一些條款,購房者要自己先審視閱讀一遍,待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫。
3、明確交房日期。由於現在購買新房子的話,基本上都是期房,期房就會存在延期交房的可能性,我們生活中,開發商因資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,所以購房者在交首付款的時候,針對交房日期還需要特別注意一下,如果開發商只註明竣工日期,而不註明交付使用日期,購房者可以提出異議,在簽訂合同時,一定要將交房日期準確無誤地確定到某年某月某日。
1、當買房人與賣房人簽署房屋買賣合同後,就可以交付首付,辦理按揭。具體流程如下所示:
(1)買賣雙方簽署合同,確認房屋買賣意向。
(2)買方繳納首付款,獲得首付款支付憑證。
(3)買賣雙方帶上需要的各項材料,辦理過戶和貸款。
(4)買賣雙方完成過戶並交房。
2、注意,簽約時要帶好以下資料:
(1)定金收據。
(2)本人身份證原件,已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件。
(3)戶口本原件或戶籍證明原件。
(4)收入證明原件。
(5)私章。
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