買房是先交首付還是先網籤
買房是先付首付再網籤。一般情況下,買房子只有先把首付付清了,才能夠經歷籤合同、網籤等環節,因為你付清了首付之後,房地產公司就會把你的合同拿到房管局備案。此外,網籤的主要目的就是為了讓房地產的交易更加透明化,並且也可以讓消費者避免上當受騙的現象發生,所以業主們對於網籤的這個環節一定要引起高度重視。
首付:首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項,當然支付也可以高於這個額度,但是不能低於它,餘下的從銀行貸款。
網籤:網籤是網上籤約的簡稱,常見於房地產交易領域,指交易雙方簽訂合同後,到房地產相關部門進行備案,形成網籤號並在網上公佈,使用者可以通過網籤號在網上進行查詢。在電子商務領域又稱為電子締約、合同網籤。
1、達成初步購房意向,網籤的前提是要確定購房意向,因為網籤系統中要錄入網籤合同資訊是需要雙方填寫並確認的;
2、申請,網上填寫並提交網籤合同進行申請備案;
3、查驗,網籤系統對房屋自然狀況、他項權利等進行查驗;
4、登記備案,對於查驗後符合備案條件的就可以載入登記薄,這樣就完成了網上備案並生成合同編號。
1、查清五證與購房資格
進行網籤備案前,需要對於房產五證等進行查驗,確保證件齊全、有效,因為齊全的話是不能進行網籤的,而且購房資格尚未核檢通過的話,也是不能進行網籤的。
2、帶齊證件
網籤是需要對購房資格進行審查,一般是審查購房者的個人資訊,包括身份證、戶口本、婚姻證明、社保等資訊是否達到相關購房條件,而且在網籤時還需要審查認購書、定金證明貸款資料證明等材料,相關證件不帶全的話,網籤會複雜許多,而且短時間內也很難辦理成功。
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