沒有收房需要交物業費嗎
1、如果是因開發商交付的房屋存在質量問題沒有收房,不需要交物業費,這個過程中物業費由開發商承擔。
2、如果是因為業主沒有及時去辦理收房,是需要交物業費的,當超過收房期仍為收房,會預設業主已收房並開始計算物業費。
1、新房根據購房合同中約定的交房時間,如果推遲交房則從開發商通知交房的具體辦理交房手續那一天起,若是業主自身原因沒按開發商通知時間辦理交房手續,則從開發商通知辦理交房手續的那天起交。
2、二手房則從雙方約定的交房之日起,交房之前是原房主交物業管理費,交房之後是新房主交物業管理費。最好在二手房合同中約定原房主未交之前物業費的處理辦法,以免原房主賣了房就不理之前未交之物業費,物業公司讓新房主難受。
1、物業自行增加的收費專案不用繳納。物業收費需要以《物業合同》為依據,通常來說,雖然有的小區是由開發商和物業公司協商的收費標準,但實際享受物業服務的是小區的業主,業主們可以成立業主委員會,與物業重新簽訂《物業合同》,制定收費專案幾收費標準。而如果物業自行增加了合同以外的收費,比如垃圾清運費、公攤電費等等,業主是有權拒絕的。
2、天然氣開口費等特殊的物業費不用繳納。根據新規,業主、物業以及水、電、暖氣等專營單位分別承擔各自的維修責任和費用。
3、逾期交房期間的物業費不用繳納,新房空置一年,物業費應減收收費專案以及收費標準。根據規定明確規定,如果開發商因為自身的原因而造成逾期交房,這段時間內的物業費業主不用繳納。
4、配套設施不符合合同約定,物業費應減免。購房合同中對於小區的配套設施、綠化等也是有約定的,如果因為開發商的原因而導致小區內的配套設施、綠化等沒能達到合同約定的標準,前期的物業費是應該適當減免的,至於減免的部分,應該由建設單位向物業作出補償。
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