未收房未入住需要交物業費嗎
未收房未入住不需要交物業費,在房子未收房之前,物業費是由開發商承擔的。業主交物業費要從收房拿鑰匙後開始計算,但如果業主因為自身原因未在收房時間內辦理收房手續的話,過了最遲收房期限後,開發商會預設業主已收房,這時候開始業主就需要交物業費了,並且不能以未收房未入住為由拒交物業費。
根據《民法典》第九百四十四條:業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
一般情況下,物業服務費是以月為單位交納的,因此,實際生活中,一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。另外,業主從開發商處接收房屋時起,業主就對房屋有實際佔有、使用的權利,並享受物業服務企業的物業管理服務,至於業主由於一些原因未實際居住,則不影響物業公司收取物業服務費。
1、因為房屋質量問題還未交房,物業費是由開發商繳納;
2、將房屋出租,租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的;
3、物業公司未履行合同的服務責任的,全體業主可以拒交,但要有有力的證據;
4、物業公司沒有和業主籤合同;
5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準;
6、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件;
7、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的;
8、物業公司不經業主許可自行增加的收費專案。
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