空房子需要交物業費嗎
空房子需要交物業費,未交付前的空房子物業費是由開發商承擔的,在房子交付的時候,業主收房拿鑰匙後,就需要自己交物業費了。空房子雖然沒有住人,但房子仍是在享受著物業服務的,所以需要交物業費。
物業公司提供了服務,業主自然是需要每個月都出一定的物業費。對於物業費的收取,很多業主只知道一個大概的數字,並不清楚具體的物業費的內容和計算。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
需要注意的是,物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
可以不交物業費主要包括以下情形:
1、因為房屋質量問題還未交房,物業費是由開發商繳納;
2、物業公司未履行物業合同服務責任的,全體業主可以拒交,但必須有證據證明;
3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準;
4、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件;
5、物業公司擅自增加的收費專案、擴大收費範圍、提高收費標準的。
《物業管理條例》第四十一條規定,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。
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