新房沒住需要交物業費嗎
新房沒住需要交物業費,業主支付物業管理費用的義務直接源於物業管理合同的約定。物業管理公司依照合同履行義務,提供的服務是一種公共性服務,一個小區不會因為某一個人或幾個人不在此居住,管理成本就會減少。物業管理公司基於合同履行義務,業主們同樣也應依據合同履行支付管理費的義務。
1、治安管理
物業最重要的一項工作就是保障業主的人身以及財產安全。及對房屋建築及其裝置設施的安全管理,制定完善的安全制度並落實,加裝安全監控裝置,保安定時定崗進行小區內巡邏,一旦發生險情及時援助。
2、公用設施管理
公用設施主要包括:供水、供熱、供氣、供電、通訊絡等,儘管我們常說“市政”供暖、“市政”供熱,但小區物業也必須保證其裝置的正常運作並進行維護,協助業主進行安裝和修理。
3、車輛交通管理
社群內的主要出行、步行道路、地面地下停車場及其設施的管理同樣屬於物業服務範圍之內,如果有業主或外來車輛亂停亂放、損傷他人車輛或是影響他人出行,物業都會進行勸阻和處罰。
各地的物業政策有所不同,在一些城市如果房子空置,不具備入住的條件,向物業申請物業費減免的機率是很大的,不過這一點還是需要跟物業公司進行商討才能執行。不過也有的物業公司也需要避免有假的空置房出現,所以就會採取一次性的來收取半年的物業費,而且一定程度上的,會在水電費用上面來進行控制。
另外,除了物業費是我們需要繳納的之外,在北方地區,冬天是需要暖氣來進行取暖的,所以北方人還要繳納采暖費用,而對空置房來說,就可以申請減免,不過採暖費這方面,還是需要業主和物業公司進行詳細的商討,制定出來合理的約定,然後按照商討好的協議來進行繳納。
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