還不起房貸房子不要了首付能退嗎
房貸還不起了,即便客户不要房子,之前支付的首付款也是無法退還回來的。大家需要注意,面對客户無力償還房貸的情況,如果拖欠時間過久,銀行經多次催款都沒反應,甚至聯繫不上客户,是很有可能會起訴客户的,屆時法院估計會強制執行,扣押房產進行拍賣,然後用拍賣所得來抵償欠款。
而若抵償後還有剩餘,則會將剩餘款項退還給客户。要是拍賣所得資金還不足以支付欠款的話,屆時不僅房子沒了,客户依然需要揹負還款責任,繼續償還剩餘貸款。
建議客户平時養成按時還款的良好習慣,實在沒有還款能力,也不要直接逃避不還,為避免之後被銀行起訴、法院收走房屋,客户可以主動聯繫銀行客服進行協商,説清楚自己實在沒有還款能力的情況,然後嘗試申請延長還款期限、分期償還欠款。
房貸中途供不起又賣不出,用户可以將房子租出去,以房租抵部分房貸,分擔自己的還款壓力。而且有的房租出去的租金比較高,甚至租金可以完全覆蓋掉房貸。由於房產賣不掉,因此只有租出去才可以解決問題。如果可以賣出去,當然是最好的。
用户申請房貸時,也要考慮自己未來幾十年的還款能力,不要揹負超出自己能力範圍的房貸。
可以先跟銀行協商處理,之後是否拍賣房子由銀行決定。
一般情況下,如果沒有按時還房貸,銀行就會來電話、信函催户主還款。而且在此期間還會產生滯納金,越積越多。再不還款銀行會上門或發律師函給户主,接下來就要按合同條款的有關規定來處置這套房子,如拍賣等。
《中華人民共和國民法典》第三百零四條,共有人可以協商確定分割方式。達不成協議,共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的,應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的,應當對摺價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
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