付了首付怎麼退房
1、在房產交易過程中,只要開發商沒有違法合同約定、房屋質量沒有問題的話,那麼買房人就不可以把已經交了房屋首付款的房子退掉,若買房人無故退房的話,那麼買房人就需要承擔相關的違約責任。
2、一般情況下,當出現不可抗力因素的時候,或者是開發商出現了嚴重的違約行為的時候,例如:建房不符合規範、交房延期等等,這時買房人就可以解除購房合同,把已經交了首付款的房子退掉,而買房人也不需要承擔違約責任。
3、首付款交了以後想要退房子的話,那麼就必須要滿足相應的退房條件。退房條件一般有兩種,一種是合同中約定好的條件,另外一種則是指法律定的條件。若合同中有相關的退房約定的話,則可以根據約定來進行,若沒有的話,則可以根據相關約定來進行。
4、買房人可以詳細查看一下當初所簽訂的購房合同中關於退房、違約責任等方面的合同約定,再看看自己是否符合退房條件。假如開發商逾期交房的話,或者是小區的規劃或者是設施不符合當初約定的條件的話,一般都無法定期辦理房產證,這時買房人就能要求開發商同意退房。
5、只要買賣雙方有在合同中約定清楚關於退房的條件,而買房人又可以提供相關證據證明退房條件成立的話,那麼買方可要求退房。即使開發商拒絕退房,但是隻要買房人起訴,那麼一般都是會得到法院的支持的。
6、假如買房人購房資金嚴重不足,確實沒有購買能力的話,那麼就可以和開發商進行友好協商,並且支付一定金額的違約費給開發商,一般情況下,開發商都是會同意解除購房合同,把房子退掉的。
7、首付款交了以後想要退房子的話,也可以在交房的過程中,根據合同中關於交房的驗收規定對房屋進行仔細驗收,再找到可以作為退房理由的房屋質量問題,然後以此為由要求開發商同意退房。
8、假如以上方法都無法退房的話,而買房人又有剩餘買房款沒有交給開發商的話,那麼買房人就可以通過延期支付買房款的違約行為來強迫開發商主動退房,不過這時買房人一般都需要承擔相應的違約責任和費用。
1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。有了許可證,則標誌着開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預售範圍內。如果購買的是現房,則開發商須提供房屋所有權證和國有土地使用證。購現房需要查看開發商是否有大證。
2、瞭解項目是否存在抵押情況。如果項目存在抵押,抵押期滿,無法償還貸款的話,銀行作為抵押權人行使抵押權,對房產進行拍賣,所得價款優先受償,購房者作為第三方無法與銀行對抗,風險不言而喻。由於期房抵押查詢不接待個人,需要時可委託律師進行查詢。
3、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本。並按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
4、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在着約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。
-
輕熟風是什麼風格
輕熟風是一種優雅且不幼稚的風格,這種風格是介於成熟風與少女風之間的,通常適合25歲以上的女生穿搭,因為年齡太小的話穿搭輕熟風會比較顯老。除此之外,輕熟風格還比較注重衣服本身的質感和設計感,在顏色上也比較單調清爽。輕熟風是什麼風格輕熟既年輕又成熟,是一種介...
-
下衣失蹤穿什麼褲
下衣失蹤一般穿短裙或者短褲。下衣失蹤的搭配方式很顯腿長,而且還很時髦並帶有一絲小性感,通常都是搭配一些款式簡單的短褲或短裙。穿搭起來後,上衣能夠完全遮蓋住短褲或短裙,看上去就像是沒有穿下衣一樣,從而打造一種下衣失蹤既視感。常見的有黑色毛邊短褲,這種短褲...
-
光療膠和甲油膠有什麼不同
4、對人體的傷害甲油膠是無毒無味的,原材料主要來自於天然樹脂,非常環保健康,不會對人體造成傷害。而固化光療膠所需的UV燈,其所散發的紫外線對人體是非常大的,長期使用會導致手指發黑發燙、指甲變薄,嚴重的話還會導致指甲腐爛。...
-
黛珂白檀使用順序
先用洗面奶潔面,再塗上乳液和化粧水,接着給臉部塗抹上精華和眼霜,最後塗上面霜即可。黛珂白檀系列包括洗面奶、水乳(修復型)、水乳(美白型)、面膜等幾款產品,主要針對熟齡乾性皮膚,主打修護、滋養、保濕和抗衰老的功效,在維持皮膚穩定,調整肌膚狀態方面值得稱讚,同時還...