贈與房屋合同不公證無效麼
房屋贈與協議不公證也具有法律效力。除非協議約定公證以後才生效,才需公證。享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房產,可以將房產贈與他人,並簽訂房產贈與合同。根據合同法的規定,贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與,但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不能隨意撤銷。
1、税收是我們國家的財政主要收入來源,是我們國家進行宏觀調控的手段之一,國家的税種是非常之多的,也是國家經過深思熟慮之後的結果。
2、《中華人民共和國契税暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人,應當依法繳納契税。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式:國有土地使用權出讓,土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換。
3、房屋贈與是需要交納一定的各種税費,可能對此你會有疑惑,為什麼,對此我們只能夠回答,我們必須按照法律規定的程序來辦事,法律是這樣説的,我們也就必須這樣辦。
1、在目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過户逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業税的情況下,還是贈與划算些。
2、税費:1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契税10500元、總計11830元。提醒:房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過户之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。實際生活中,房屋過户的形式中,買賣是常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。初次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業税。
3、税費:房子買入超過5年後賣出,無營業税、契税1%(初次購房)3500元、個人所得税(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。提醒:在買賣方式的過户中,不同情況費用也不同。從房屋性質上來説,商品房、經濟適用房、房改房交納交易費也不同,分別是每平米6元、每平米3元、每平米1.5元,再加80元登記費。
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